Принимая во внимание ситуацию на рынке складской недвижимости, специалисты отмечают рост его привлекательности как дополнительного источника дохода. В основном, факторами, влияющими на рост инвестиционной привлекательности рынка складских помещений, являются значительное инвестиционного климата в стране, стабильный рост производства, развитие торгового и сектора оптовых продаж а также внедрение на рынок больших компаний, нуждающихся в современных складских комплексах, которые соответствуют международным стандартам.

На данный момент основной объем предложения аренды складов а также их продажи в Москве составляют склады класса А и В. Однако до сих пор объем предложений на текущий момент продажи качественных складских площадей в большей степени уступает спросу на них.

Специалисты отмечают, что в большинстве доля предлагаемых к аренде или продаже складских помещений в Москве и Московской области сосредоточена на юге, северо-западе и севере и лишь незначительное количество складских помещений расположены на северо-востоке и западе.

Спрос и предложение на рынке складской недвижимости

Показатели Российских и международных консалтинговых агентств утверждают что, потребность в складских площадях на 2008 г. удовлетворена лишь на 75%. Дефицит в секторе аренды складов будет сохраняться весь 2008 г. и большую часть 2009 г.
“Сегодня не принято напрямую повышать арендные ставки, но для правильного их расчета используется индекс CPI (Индекс потребительских цен).
Средняя ставка аренды складов класса “А” в московском регионе составляет $150 за кв. м. в год., в 2008 г. ставка поднимется на $10-15 за м. кв.

Увеличение стоимости аренды складов

Средние базовые арендные ставки на аренду складов класса “А” в Московском регионе за 2007 г выросли на 7,1 проц и составили 140 - 160 долл за кв м в год. Об этом свидетельствуют данные маркетинговых исследований рынка коммерческой недвижимости. Средние базовые ставки по аренде склада класса “В” находились в диапазоне 120-140 долл за кв м в год, что на 6,6 проц выше показателей 2006 г. При этом, стоимость постройки складских площадей увеличилась на 20-25 проц до уровня 1100-1300 долл за кв м.
Общий объем складских помещений в Москве и Подмосковье составляет приблизительно 6,8 млн кв м, из них порядка 60,8 процентов приходится на долю современных комплексов класса “А” и “В”. За 2007 г в рабочий режим были введены порядка 1,05 млн. кв. м. качественных складских площадей, что на 50 % опережает показатели 2006 г.

Ожидается, что в 2008 г эта цифра увеличится еще минимум на 35 %. Таким образом, объемы строительства складских комплексов постоянно растут. Несмотря на растущие объемы строительства, рынок по-прежнему характеризуется превышением спроса над предложением. Так, уровень свободных площадей не превышает 1,5 % по складским площадям класса “А” и 3,5 % - по классу “В”.

Обеспеченность московского региона качественными складскими площадями на 1 января 2008 г составила 219 кв. м. на 1000 жителей, что существенно ниже среднеевропейских показателей.

Согласно планам правительства Московской области, фокус строительства объектов складской недвижимости будет переноситься все дальше в Подмосковье. Так, зона строительства объектов складской недвижимости увеличится до 50-60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы.

Как отмечают эксперты, при практически постоянном уровне арендных ставок и росте стоимости построки помещений, многие проекты строительства складских площадей становятся не очень эффективными. Установим тот факт что в настоящее время рынок аренды складов как бы застыл в ожидании. Наиболее рациональный сценарий выхода из подобного положения заключается в дальнейшем росте арендных ставок”.

Соотношение стоимости к классам складов - где искать выгоду?

Рассматривая склады разных классов, можно оценить спрос на склады класса А примерно в 520 тыс. кв.м, а на склады класса В - в 2 млн кв.м.
В структуре рынка большую нишу занимают склады классов С и D (около 90%), при этом на ближайшеее время не прогнозируется спад популярности складов такого типа.

Небольшие компании охотно прибегают к услугам именно таких складов, к тому же для большинства компаний, которые нуждаются в аренде склада, самым главным моментом является ставка аренды, а не характеристики помещения. В среднесрочной перспективе спрос будет перемещаться в пользу складов класса В. Заполняемость при аренде складов класса А составляет 100%, складов класса В - 96%, а доля свободных площадей на складах классов С и D не превышает 20%.

Флагман рынка аренды складов - компания “Аренда Склад”

Сегодня одним из лидеров продажи складской недвижимости является компания “Аренда-Склад”. В компании придерживаются традиций индивидуального подхода к клиенту, а все необходимые складские площади для сдачи имеются. Все что требуется будущему арендатору - это обратиться в компанию, где специально подберут нужный склад, со всеми необходимыми характеристиками. В наличии компании есть и теплые склады и холодные. Также имеются склады разной площади, высоты потолков. Важным моментом который хотелось бы отметить является наличие всех необходимых коммуникаций и охраны - это один из важных пунктов ведения успешного бизнеса, поэтому компания с радостью Вам предложит склады, которые находятся на надежной охраняемой территории.

Итак, если Вы поняли необходимость аренды складского помещения - Вы можете обратиться в компанию Аренда-Склад, в которой гарантированный результат эффективной деятельности Вашей фирмы гарантирует надежный, качественный, теплый или холодный, любой высоты - склад Ваших товаров или продукции. Обращайтесь в компанию “Аренда-Склад”

Источник: http://www.arenda-sklad.ru/