На сегодняшний день предложение аренды складов Подмосковья приближается к отметке 1000 тыс. кв. м. Однако, несмотря на существенный рост предложений аренды складских помещений, до сих пор актуальна проблема нехватки качественных складов для малого и среднего бизнеса. Основной спрос идет на складские помещения до 5 тыс. кв. м. Но при этом большое количество сделок заключаются как раз в другом сегменте, где арендатор требует помещения от 10-20 тыс. кв. м и больше. Это связано с тем, что девелоперам намного выгоднее сдать в аренду склад крупному предприятию, пусть даже и государственному, нежели чем нескольким фирмам.

Средняя сдаваемая в аренду складская площадь — 20 тыс. кв. м. Подобные большие объемы связаны с тем, что, как правило, логистические компании интересуются площадями от 50 тыс. кв. м и в общем потоке с самостоятельными арендаторами усредненные цифры и получаются такими высокими.

Если же все-таки принято решение снять склад в одном из новых проектов, то выбор между арендой склада класса А и В сделать уже проще. Для средней компании наиболее эффективным следует считать класс B. Он отличается от А тем, что при его застройке могут экономить за счет высоты потолков, качества пола, количества подъездов, а собственно складские помещения при этом ничуть не уступают вышеупомянутому классу.

Класс B обычно рассматривается также как промежуточный шаг для компании. Объем сдаваемых в аренду складских помещений класса А начинается от 5 тыс. кв. м., склады класса B разделяются на более мелкие блоки. Для множества компаний 5 тыс. кв. м — это много, хотя бывают продажи таких складов с запасом на развитие.

Несмотря на постоянно растущие объемы строительства, предложение качественных площадей не может на текущий момент покрыть существующий спрос. При этом наблюдается низкий уровень предложения готовых помещений.

Специалисты отмечают на рынке усиление инвестиционной активности и рост предлагаемых крупномасштабных складских проектов. Продолжается практика заключения долгосрочных договоров предварительной аренды склада на стадии застройки объекта. Расширяется тенденция структуризации ставок аренды по принципу triple net (установление базовой ставки за аренду отдельно от эксплуатационных расходов и платежей за коммунальные услуги, без учета НДС). При этом не все крупные компании интересуются покупкой складов в собственность. Доля таких сделок на рынке аренды складов пока невелика. Цена покупки 1 кв. м класса А на рынке начинается от $1,2 тыс.

По мнению специалистов, рынок складской недвижимости будет давать рост в результате общего экономического роста в стране и увеличения покупательной способности населения. Самым большим спросом для хранения товаров народного потребления будут пользоваться складские помещения в московской области, предлагаемые компаниями, оказывающими услуги с области логистики.

Интересную программу по стуктуризации промышленных комплексов разработало правительство Московской области. В этой программе акцент на создание складских индустриальных центров, в которых по соседству с современными складами расположены легкие производства. Планируемое строительство ЦКАД также повлияет на увеличение складских помещений вдоль данной магистрали. Следует отметить, что начало строительства трассы намечено в этом году, а окончание — в 2020 году.

Процесс ввода в строй новых складских помещений идет по нарастающей. Если в 2005 году было построено около 500 тыс. кв. м, в 2006 году — около 800 тыс. кв. м, то уже в 2007 году должно быть около 1,5 млн. кв. м. Потребуется еще года четыре, чтобы предложение на рынке стало достаточным, таким образом, в 2010—2011 годах ситуация со стоимостью аренды складов придет в норму, — отмечают аналитики.

Сегодня одним из лидеров продажи складской недвижимости и сдачи ее в аренду является компания Аренда Склад. В компании придерживаются традиций индивидуального подхода к клиенту, а склады под сдачу имеются. Все что требуется будущему арендатору - это обратиться в компанию, где могут показать нужный склад, со всеми требуемыми характеристиками. В наличии компании имеются и теплые склады и холодные. Также имеются склады разной площади, высоты потолков. Обязательным является наличие всех необходимых коммуникаций и охраны - это один из важных пунктов ведения успешного бизнеса, поэтому компания с радостью Вам предложит склады, которые находятся на надежной охраняемой территории.

Итак, если Вы осознали необходимость аренды складского помещения - обратитесь в компанию Аренда Склад, в которой результат успешной деятельности Вашей фирмы заложен в надежный, качественный, теплый или холодный, любой высоты - склад Ваших товаров или продукции. Обращайтесь в компанию “Аренда-Склад”

Источник: http://www.arenda-sklad.ru

В современных условиях потребитель становится более разборчив в вопросах сервиса. Всё больше людей отдают предпочтение супермаркетам. Они готовы переплатить, получая за свои деньги исчерпывающий ассортимент товаров и качественный сервис. Не смотря на умеренные цены в небольших магазинах, покупатели стремятся в супермаркеты.

Риэлторская услуга в агентствах недвижимости достаточно дорогостоящая, по сравнению с услугами частных посредников, работающих на рынке недвижимости самостоятельно. Для того чтобы клиент видел за что он платит деньги, качество услуги должно соответствовать её высокой стоимости.

В процессе оказания риэлторской услуги задача специалистов по недвижимости находить индивидуальный подход к каждому клиенту, учитывать его личные требования и возможности, выполнять все обязательства перед ним, рекомендовать оптимальный и максимально выгодный для него вариант решения задачи, которую он ставит перед ним.

Оказание риэлторской услуги начинается с первого звонка клиента в агентство недвижимости. Сотрудник, принимающий звонок, формирует первое впечатление клиента о компании. В первой фразе должно прозвучать приветствие, название компании и имя сотрудника, принявшего звонок. Это первоначальная информация, которая необходима клиенту для продолжения диалога. Для формирования благоприятного впечатления клиента о компании необходима разработка стандартов приёма и отработки входящих звонков. Допускать к отработке заявок и консультации клиентов следует только опытных риэлторов, которые способны делать это профессионально в соответствии со стандартами. Исследования показывают, что из пяти клиентов, позвонивших в агентство, три обращаются за услугами и помощью к той фирме, в которой по телефону поговорили вежливо и грамотно, и если полученная информация удовлетворила их!

Следующим критерием для клиента при оценке компании является посещение офиса. От того как будет чувствовать себя клиент, зависит результат переговоров. Для того чтобы клиент чувствовал себя комфортно необходимо создать благоприятную обстановку, располагающую к деловому общению. Встречать клиента в офисе должен секретарь или другой обученный этому сотрудник. Сервис предполагает внимание к клиенту, поэтому секретарю необходимо встретить клиента с улыбкой, обеспечить комфортное пространство для переговоров и предложить чай или кофе. В процессе переговоров ответственность за впечатление клиента ложится на риэлтора. Его задача грамотно проконсультировать клиента по всем интересующим его вопросам и договориться о следующей встрече. Юридическая консультация должна содержать подробную и понятную для клиента информацию. Не обязательно пытаться что-то продать клиенту при первой же встрече. Если риэлтору удалось произвести хорошее впечатление и заинтересовать клиента, он вернётся именно к нему.

При просмотре объекта специалист по недвижимости должен оговорить все условия сотрудничества, рассказать о сумме комиссионного вознаграждения агентства, обсудить рекламную компанию объекта. Если клиент готов сотрудничать с агентством на основе эксклюзивного договора, то нужно предоставить ему план реализации договора и дать координаты руководителя, с которым он сможет обсудить все интересующие вопросы.

Что касается показов, то клиенты часто выражают нежелание работать с некоторыми риэлторами именно потому, что они показывают не подходящие объекты «лишь бы что-то показать». Риэлтору необходимо ещё при первом показе подробно выяснить какие требования клиент предъявляет к объекту, который планирует приобрести. Это поможет риэлтору избежать недовольства клиента. Сумму комиссионных агентства следует обсудить с покупателем заранее и, показывая объекты давать ему возможность торговаться с продавцом. Риэлтору необходимо пронимать участие в переговорах с продавцом или риэлтором продавца, отстаивая интересы своего клиента.

Риэлторский сервис подразумевает юридическое сопровождение сделки. К сожалению, в разных компаниях технологии оказания этой услуги принципиально отличаются. Некоторые компании сопровождают сделку только до момента подачи документов на государственную регистрацию. Некоторые ограничиваются лишь тем, что «сводят» покупателя и продавца. Но и в том и в другом случае, клиент останется неудовлетворён качеством оказанной услуги. Профессиональный подход к оказанию данной услуги предполагает сопровождение сделки до её закрытия.

Открытие сделки означает подписание предварительного договора между покупателем и продавцом и внесение задатка. Юрист предоставляет клиентам правовую информацию обо всех юридических действиях, которые необходимо будет совершить риэлтору в процессе подготовки сделки. Все необходимые действия риэлтор совершает самостоятельно по доверенности от клиента. Таким образом, агентство освобождает клиента от 10-20 походов в различные инстанции, 20-60 часов, проведённых в очереди, и соответственно экономит время клиента и избавляет его от психологического напряжения. Агентство также обеспечивает безопасность взаиморасчётов между клиентами именно в той степени, в которой это необходимо. При этом агентство обеспечивает конфиденциальность информации относительно проводимой сделки и взаиморасчётов. Риэлтор не только подаёт документы на регистрацию, но и получает их вместе с клиентом и поздравляет его символическим подарком. Он даёт клиенту памятку, в которой перечислены все необходимые действия для полного закрытия сделки (регистрация нового собственника в БТИ и переоформление документов на нового собственника в коммунальных службах с адресами и телефонами необходимых учреждений). Только после всех вышеперечисленных действий сделка считается закрытой. Но на этом работа с клиентом ещё не закончена.

Далее следует очень важный этап работы с клиентами, который можно условно назвать Постпродажное обслуживание. Он предполагает обслуживание клиентов после закрытия сделки, например, поздравления клиентов с праздниками и с Днём рождения и любое другое напоминание о себе с предложением дальнейшего сотрудничества. Если у клиента возникнет необходимость в помощи специалиста по недвижимости, он вспомнит именно ту компанию, в которой всегда помнят о нём.

Оказание риэлторской услуги можно представить в виде весов, на которых на одной чаше находится сумма комиссионных агентства, а на другой чаше качество оказываемых услуг. Вторая чаша обязательно должна перевесить. Только в этом случае клиент останется доволен. А довольные клиенты – это залог будущей положительной узнаваемости компании на рынке недвижимости.

Учитывая то, что Сочи выбран столицей зимних Олимпийских игр 2014 года, участие сочинских агентств в формировании цивилизованного рынка недвижимости должно быть максимально активным.

Крец Ирина Юрьевна

Зам. директора агентства недвижимости “Проспект Недвижимость” Сочи

Какими знаниями должен обладать специалист по недвижимости?

Психолог. Риэлторскую услугу можно условно разделить на два этапа: продажа услуги и оказание услуги. Оказывать услугу большинство риэлторов города Сочи умеют очень хорошо. Почти каждый риэлтор может рассказать процедуру оформления сделки, какие документы необходимо собрать, куда пойти и сколько будет стоить оформление. Но для того, чтобы клиент, получив консультацию риэлтора, не ушёл решать свой жилищный вопрос самостоятельно, необходимо продать ему риэлторскую услугу. То есть убедить клиента работать с агентством на основе договора. Очень важно умение оказывать услугу, но ещё важнее умение услугу продавать. Именно поэтому в первую очередь риэлтор должен быть психологом. Ему необходимы знания типов личности клиентов, потребностей клиентов, навыки убеждения, навыки ведения деловых переговоров и многие другие навыки и знания для того, чтобы заслужить доверия клиента.

Юрист. Риэлторская деятельность непосредственно связана с решением юридических вопросов и юридическими консультациями. Просматривая квартиру, риэлтор определяет возможность оформления сделки. Он самостоятельно просматривает документы на квартиру, поэтому даже начинающему риэлтору необходимы хотя бы самые базовые юридические знания. Степень готовности документов бывает самая разная. Очень часто встречаются правоустанавливающие документы в «запущенном» состоянии: например, есть сложности с принятием наследства, состоящего из части квартиры – не оставлено завещание, а члены семьи ещё и забыли в течение полугода подать заявление о принятии наследства, кроме этого договор приватизации был заключён в совместную собственность, и никто не обмолвился о возможных проблемах. Риэлторы не редко сталкиваются с подобными ситуациями, и клиенты, как правило, хотят получить предварительную консультацию по решению волнующего вопроса при первой встрече. А ведь именно в этот момент клиент определяется, будет ли он работать с этим риэлтором или нет. Как правило, во всех агентствах есть юрист, который консультирует клиентов по подобным вопросам, в некоторых - юридический отдел, но ни один юрист не ездит с риэлтором на просмотр объекта. Именно поэтому знание юридических вопросов так важны для риэлтора и эта область знаний является для него второй по степени важности.

Экономист. В своей работе риэлтор сталкивается с вопросами в области экономики. Изучение спроса и предложения на рынке недвижимости не менее важно для риэлтора при работе с клиентами, чем знание психологических и юридических основ.

Работая с продавцомобъекта, профессиональный риэлтор должен проконсультировать его относительно средней цены спроса и средней цены предложения на аналогичные объекты. Для того чтобы проговорить с продавцом примерные сроки продажи объекта, риэлтору необходимо умение прогнозировать длительность процесса продажи с учётом темпа роста цен на недвижимость и влияния сезонности не некоторые типы объектов.

Работая с покупателем, риэлтор предоставляет ему информацию о продаваемых объектах, консультирует его по вопросам выгоды приобретения тех или иных объектов и помогает избежать покупки объектов по завышенной цене. Для этого риэлтору необходимо знать ситуацию на рынке недвижимости и ориентироваться в ценах на различные типы объектов. Он должен делать выводы о ликвидности объектов на основе своего знания рынка и имеющегося опыта работы.

Работая с инвестором, риэлтор проводит самостоятельный анализ ликвидности инвестиционных проектов. Риэлтором определяется целесообразность вложения денежных средств в тот или иной проект. Успех инвестиционного проекта в условиях рыночной экономики во многом определяется качеством информации, на основе которой принимаются ответственные финансовые решения. Для специалиста знание экономики входит в набор обязательных знаний. Только профессиональный риэлтор может определить факторы, влияющие на рентабельность инвестиционного проекта, такие как качество местоположения, качество проекта, качество управляющей компании, репутация застройщика, степень готовности строительства, предполагаемое качество пользования будущего объекта, взаимосвязь качества проекта, местоположения и цены объекта.

Оценщик. Знание методик оценки объектов недвижимости необходимо для работы, как с любопытным покупателем, так и с упрямым продавцом. Специалист по недвижимости должен знать классификации объектов по физическому и юридическому статусу, по назначению, по качеству, по месторасположению и по цене, а также основные характеристики объектов, встречающихся в Сочи и прилегающих районах. Например, классификации: по этажности зданий (высотные, многоэтажные, среднеэтажные и т.д.); по группам капитальности (25, 50, 100, 150, 175 лет); по числу помещений (многоквартирные, среднеквартирные, малоквартирные, сблокированные и т.д.); по материалу постройки (кирпичные, панельные, деревянные, монолитные, блочные и т.д.) и ещё множество других классификаций.

Необходимо знание планировок в наиболее распространённых типах домов города, таких как «панельки», «хрущёвки», «высотки», «сталинки», знание разницы между стоимостью квартир в различных типах домов и умение рассказать клиенту об основных характеристиках, сходствах и отличиях между этими домами. Риэлтор должен знать где найти информацию об общей квадратуре и квадратуре каждого помещения в продаваемом объекте, о расположении несущих стен, о наличии перепланировки, о степени износа дома или здания и т.д.

Маркетолог. Работа риэлтора напрямую связана с рекламой. Занимаясь продажей объекта, риэлтор самостоятельно продумывает рекламную компанию. Опытный риэлтор понимает, что для того, чтобы привлечь покупателей, недостаточно просто повесить баннер «ПРОДАЁТСЯ». Необходимо определить целевую аудиторию, выбрать рекламоноситель, продумать текст и размер рекламного объявления для СМИ, определить особенности объекта, в чем состоит его привлекательность для той аудитории, на которую оно рассчитано, количество и интенсивность публикаций. Реклама будет иметь результат, если она доводится до аудитории с помощью наиболее подходящих рекламоносителей. Каждый неучтённый фактор может повлиять на эффективность самым негативным образом.

Клиенты, обращающиеся в агентство, хотят сотрудничать с профессионалом, с человеком, имеющим знания в сфере недвижимости и смежных областях. Перед начинающим риэлтором стоит вопрос в том, где обучиться основам риэлторской деятельности, если нет опыта работы? Ответ напрашивается сам – устраиваться на работу в то агентство, где проводится обучение с нуля.

Проблема обучения сотрудников стоит и перед агентствами недвижимости, которые вынуждены нанимать на работу сотрудников без опыта и не прошедших даже базового обучения. В настоящее время крупные агентства проводят обучение и подготовку будущих специалистов самостоятельно. По мере накопления опыта для риэлторов проводятся специальные тренинги, направленные на развитие профессиональных навыков.

Это показатель реального понимания владельцами компаний и руководителями отделов современной ситуации. Обучающий компонент рассматривается как важная составная часть постепенной трансформации компании в самообучающуюся организацию. Ведь персонал на рынке недвижимости является наиболее ценным корпоративным ресурсом.

Крец Ирина Юрьевна

Зам. директора агентства недвижимости “Проспект Недвижимость” Сочи.

В настоящее время на Сочинском рынке недвижимости количество строящихся многоквартирных домов увеличивается с каждым месяцем. При этом стоимость квартир в одних новостройках почти в два раза ниже, чем в других. Покупателю квартиры на первичном рынке, прежде чем заключить договор с застройщиком, стоит задуматься, почему цены за один квадратный метр жилья в домах, расположенных в одном микрорайоне так сильно отличаются? Для того чтобы найти ответ на этот вопрос, необходимо ответить на ряд других немаловажных вопросов.

1. Чем обусловлена высокая стоимость квадратного метра в новостройке?

Отношения между застройщиком и покупателем квартиры в строящемся многоквартирном доме регулирует Федеральный закон РФ № 214 от 13.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно данному закону, отношения между сторонами возникают после подписания Договора участия в долевом строительстве, по которому Застройщик вправе привлекать денежные средства покупателей только после получения разрешения на строительство, опубликования и предоставления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома или договора аренды такого земельного участка.

Застройщик обязан передать покупателю квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, и другим обязательным требованиям не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае отступления от условий договора, которые привели к ухудшению качества объекта, покупатель по своему выбору вправе потребовать от застройщика бесплатного устранения недостатков, уменьшения цены или возмещения своих расходов на устранение недостатков. При нарушении срока передачи объекта застройщик должен уплатить покупателю неустойку за каждый день просрочки. И в том , и в другом случае покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств.

Особенность Сочинского рынка первичного жилья состоит в том, что при строительстве многоквартирных домов лишь часть застройщиков соблюдает нормы Российского законодательства. Это именно та часть многоквартирных домов, стоимость квадратного метра в которых на порядок выше, чем в других домах.

2. Чем обусловлена низкая стоимость квадратного метра в новостройке?

Этот вопрос требует особого внимания. Застройщиками таких домов являются, как правило, частные лица. Схема проста на первый взгляд. На земельном участке с разрешённым использованием под Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) строится, например, 20-квартирный жилой дом. Застройщик предлагает покупателю внести денежную сумму на основании Предварительного договора о заключении сделки. Объектом права в предварительном договоре в этом случае, является 1/20 доля индивидуального жилого дома, который будет построен в будущем.

Согласно Гражданскому законодательству, по предварительному договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию. В случае если застройщик не заключает с покупателем основной договор, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить договор. Но если строительство не завершено, то нет объекта права, в отношении которого должен быть заключен основной договор купли-продажи. Таким образом, злоупотребление застройщиками некомпетентностью покупателей порождает большое количество прецедентов, когда покупатели квартиры в новостройке теряют вложенные средства и не становятся собственниками квартир.

Отсюда и «вытекает» цена квадратного метра…

3. Что можно сказать по поводу законности такого строительства?

По закону на участке под ИЖС разрешено строительство дома не выше трёх жилых этажей. Встаёт вопрос о законности строительства пятиэтажного дома на данном участке. Поэтому чтобы оформить дом, не меняя целевое назначение участка, помещения на первом и пятом этажах оформляются застройщиком в статус нежилых и фиксируются как подвал и чердак. Но в этом случае собственники «квартир» на этих этажах не имеют права прописки в них. А чтобы получить право прописки, необходимо перевести помещения в статус жилых, что влечёт за собой большие непредусмотренные изначально расходы.

Что касается подготовки проектной документации на дом, то она не является обязательной при строительстве индивидуального жилого дома. Но если этажность дома выше трёх этажей, то дом уже не является индивидуальным. К домам, этажностью выше трёх этажей в Градостроительном кодексе РФ уже другие требования, которые в большинстве случаев при строительстве не соблюдаются, что влечёт за собой риск того, что дом не будет принят в эксплуатацию.

4. Есть ли гарантии того, что дом будет принят в эксплуатацию?

Согласно Градостроительному кодексу РФ существует перечень документов, которые необходимо предоставить в соответствующий орган для ввода дома в эксплуатацию, помимо заявления о выдаче разрешения на ввод. Вот лишь некоторые из них:

Правоустанавливающие документы на участок; градостроительный план участка; разрешение на строительство; акт приёмки объекта; документы, подтверждающие соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов; подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям, и это только часть необходимых документов.

Сложность процедуры ввода дома в эксплуатацию очевидна. При этом в некоторых предварительных договорах встречается условие, что если соответствующие органы не принимают дом в эксплуатацию, то застройщик освобождается от ответственности за задержку срока сдачи дома. Покупателям в этом случае остаётся только ждать. А ждать иногда приходится годами, не имея возможности ни приписаться на своей жилплощади, ни оформить её в собственность.

Можно сделать вывод, что значительная разница между новостройками существует не только в стоимости квадратного метра, но и в законности действий застройщиков и в тех рисках, на которые идёт покупатель.

5. Может быть, не рисковать и приобрести квартиру на вторичном рынке?

Профессиональная ответственность за проводимые сдели привела специалистов Агентства Недвижимости “ПРОСПЕКТ” на рынок вторичного жилья. Совершая сделки на первичном рынке, покупатели сталкиваются с проблемами в оформлении права собственности на квартиры. В отличие от сделок с новостройками, покупатели «вторички» заключают договор купли-продажи на квартиру в доме, который уже построен и сдан в эксплуатацию. Из этого следует, что покупать квартиры на вторичном рынке гораздо безопаснее.

Агентства, которые дорожат своей репутацией, считают своим профессиональным долгом, оказывая услуги по юридическому сопровождению сделок с новостройками, предупредить покупателей обо всех возможных рисках приобретения квартиры на этапе строительства.

Крец Ирина Юрьевна

Зам. директора агентства недвижимости “Проспект Недвижимость” Сочи.

Сегодня идет активное внедрение в практику строительства многих стран модульный этап строительства, который был разработан в США. Этот этап использует структурные теплоизоляционные панели. Проведенное обследование зданий позволяет утверждать, что данная технология является уникальной по всем современным требованиям, которые можно предъявить к жилью. В массивных фундаментах подобные дома просто не нуждаются! Фабрично изготовляемые структурные элементы быстро монтируются на площадке, а транспортируются туда легко и в комплекте. Сооружения такого плана очень разнообразны, если посмотреть на них глазами архитектора, красивы, к тому же – экологически чисты. Они не требуют больших затрат на строительство по сравнению со всеми возможными вариантами.
Что касается расходов связанных с последующей эксплуатацией зданий, в том числе на отопление – они будут намного ниже, чем у кирпичных домов, а это немаловажный фактор, если взять в расчет то, что цена на энергоносители постоянно растет. При строительстве жилых массивов применяются автономные системы теплоснабжения, за счет чего не надо прокладывать тепловые сети, которые стоят довольно дорого. Автономные жилые массивы используют газ, электричество и другое топливо, что дает возможность сохранить все тепло, когда его будут транспортировать. Автономный характер может относиться и для систем водоснабжения, канализации.
Такие сооружения служат очень долго. Им под силу выдержать самые большие снеговые нагрузки, перепад температуры от -60 до + 40 гр., землетрясения до силы 8-мь баллов и ураганные ветра. То есть в таком доме можно жить с комфортом даже в самых немыслимых климатических условиях!
Данная технология строительства может иметь широкое применение в строительстве домов как в сельской, так и городской местности. Можно строить коммерческие объекты, которые быстро окупаются – магазины, офисы, рестораны, гостиницы. Применение универсальных конструкций обеспечит таким объектам высокие эстетические и функциональные характеристики. Основная идея технологии состоит в очень недорогом и компактном оборудовании для производства модульных панелей для сборки сооружения. Отличительными чертами панелей являются дешевизна и легкость изготовления, высокая возможность энергосбережения, на удивление высокая скорость монтажных работ и удивительная прочность. Несколько рабочих могут всего за пару дней построить коробку коттеджа на заранее подготовленном фундаменте без использования технических дорогостоящих средств, применяя такие панели. Производство таких панелей практически безотходное и абсолютно чистое, оно не займет много места. Ко всему прочему для внешней и внутренней отделок домов можно применять практически любое строительное оборудование и отделочные материалы, которые имеются на отечественном рынке.

На сегодняшний день «квартирный вопрос» остается одним из актуальных для большинства населения Москвы. С каждым годом <a href=”http://www.made4u.ru/news130104.html“>недвижимость</a> в столице дорожает.

По данным аналитических центров, «накрутка» цен на столичном рынке недвижимости составила за прошлую неделю от 1,8 до 2%. Квадратный метр квартиры подорожал на 100 долларов, и на данный момент стоит в среднем более 4780 долларов. Но и рубли не отстают от долларов, правда не растут не с такими темпами.

Уже в начале января квартиры в Москве увеличились в цене на 4%, а стоимость предложения добралась почти на 5%. Это больше, чем в январе 2006 года, когда рост цент составил 3,3%.

В процентном соотношении можно сказать, что с конца прошлого года столичное жилье подорожало на 7,8% в долларах и на 7,6% в рублях. Больше всего это отразилось на новостройках. С середины января их рост не прекращался, и сейчас квадратный метр в современном монолит-кирпичном доме составит приметно 5206 долларов.

Согласно экспертам, они ожидали скачок цен, но по их мнению, это должно было произойти весной или немного раньше. Всему этому способствовало несколько причин. Одной из них был так называемый «отложенный спрос», который сформировался в прошлом году. Также немаловажным являются слухи о деноминации, которую опровергают политики, и предстоящие выборы президента. Помимо этого фондовый <a href=”http://www.made4u.ru/2/“>рынок</a> сейчас нестабилен, поэтому многие пытаются вкладывать свои сбережения в недвижимость.

Стоит отметить, что на сегодняшнем рынке недвижимости «свободной жилплощади» в Москве около 10–15%, и с каждым месяцем ее становится еще больше. Риелторы не упускают возможности поднять цену, а между тем повышение составляет от 5 до 30 тысяч долларов. По этой причине многие сделки о покупке расторгаются. В декабре и первой половине января развалилось до 90% контрактов.

Большинство экспертов бояться что- либо прогнозировать сейчас, но сходятся на мнении, что до выборов будет однозначный рост цен, а после, может быть, небольшой спад. Но также многие считают, что в ближайшие полгода ситуация не сильно изменится.

Источник: <a href=”http://www.made4u.ru“>Made4u</a>

Ницца, Канны, Лазурный берег Франции, Сицилия, Альпы, Болонья, Лигурия, Искья, Сардиния, вот небольшой список тех мест, которые были облюбованы для отдыха нашими туристами. Те места, где Вы вполне можете отдохнуть и душой и телом, где Вы можете расслабиться и предаться своему любимому занятию: рисованию, сочинению стихов и рассказов, предаться приятным воспоминаниям или мечтам, понаблюдать за природой, в общем всему тому на что или нет времени или возможности… Ничего и никто не сможет помешать Вам слиться с природой и самим собой. Ласковый шум прибоя, пение птиц поутру, все это Вы получите, если решите и позволите себе отдохнуть в Италии на самом берегу моря. Большой и шумный отель для этого Вам не подойдет, Вам нужна вилла, а именно аренда вилл в Италии – очень популярный вид отдыха как у иностранных, так и у российских туристов. Среди них есть туристы со стажем, это те, кто бывал здесь не один раз вместе с семьей или большой компанией. В некоторых случаях отдых большой и дружной компанией становится выгодней в материальном отношении, чем отдых на двоих. На запрос Италия аренда готова откликнуться каждая вторая фирма, работающая в недвижимости заграницы. Виллы сдаются по цене, которая непосредственно зависит от количества спальных мест в доме. Похожая ситуация на рынке недвижимости Хорватии. В Хорватии аренда виллы популярна не только летом. Очень много желающих провести Новый год в компании лучших друзей в загородном доме Дубровника, на Истрии или Опатии. Острова Адриатики и Далмации тоже пользовались не меньшим спросом. Хорватия аренда, аренда вилл и апартаментов на сегодняшний день имеет огромный спрос. А спрос как известно диктует предложение и ценовую политику. С каждым днем открывается все больше агентств недвижимости, приоритет которых отдается недвижимости за рубежом. Многие фирмы выбирают самые популярные направления в недвижимости – «аренда в Хорватии, аренда вилл в Италии, аренда апартаментов в Греции и на Кипре». Выбор объектов и направлений огромен и велик, главное не потеряться и не растеряться в выборе… Консультацию по вопросам аренды недвижимости за рубежом можно получить по телефону в Москве: (495) 661-36-05

Ницца, Канны, Лазурный берег Франции, Сицилия, Альпы, Болонья, Лигурия, Искья, Сардиния, вот небольшой список тех мест, которые были облюбованы для отдыха нашими туристами. Те места, где Вы вполне можете отдохнуть и душой и телом, где Вы можете расслабиться и предаться своему любимому занятию: рисованию, сочинению стихов и рассказов, предаться приятным воспоминаниям или мечтам, понаблюдать за природой, в общем всему тому на что или нет времени или возможности… Ничего и никто не сможет помешать Вам слиться с природой и самим собой. Ласковый шум прибоя, пение птиц поутру, все это Вы получите, если решите и позволите себе отдохнуть в Италии на самом берегу моря. Большой и шумный отель для этого Вам не подойдет, Вам нужна вилла, а именно аренда вилл в Италии – очень популярный вид отдыха как у иностранных, так и у российских туристов. Среди них есть туристы со стажем, это те, кто бывал здесь не один раз вместе с семьей или большой компанией. В некоторых случаях отдых большой и дружной компанией становится выгодней в материальном отношении, чем отдых на двоих. На запрос Италия аренда готова откликнуться каждая вторая фирма, работающая в недвижимости заграницы. Виллы сдаются по цене, которая непосредственно зависит от количества спальных мест в доме. Похожая ситуация на рынке недвижимости Хорватии. В Хорватии аренда виллы популярна не только летом. Очень много желающих провести Новый год в компании лучших друзей в загородном доме Дубровника, на Истрии или Опатии. Острова Адриатики и Далмации тоже пользовались не меньшим спросом. Хорватия аренда, аренда вилл и апартаментов на сегодняшний день имеет огромный спрос. А спрос как известно диктует предложение и ценовую политику. С каждым днем открывается все больше агентств недвижимости, приоритет которых отдается недвижимости за рубежом. Многие фирмы выбирают самые популярные направления в недвижимости – «аренда в Хорватии, аренда вилл в Италии, аренда апартаментов в Греции и на Кипре». Выбор объектов и направлений огромен и велик, главное не потеряться и не растеряться в выборе… Консультацию по вопросам аренды недвижимости за рубежом можно получить по телефону в Москве: (495) 661-36-05

Нехватка номерного фонда в гостиницах Санкт-Петербурга породила активное движение частного сектора в стандартный туристический бизнес.
Сегодня для туристов, или приезжающих по делам, доступно размещение в частных квартирах – посуточная аренда.
Можно снять квартиру на 3, 5 или 15 дней и получить комфортное и недорогое, по сравнению с гостиницей, проживание.
Такие квартиры оборудованы всем необходимым для отдыха после трудового дня или обширной 12-и часовой экскурсионной программы.
Развитие бизнеса посуточной аренды квартир в Петербурге идет значительно интенсивнее, чем появление новых гостиниц. В год, в среднем, насчитывается примерно двести-четыреста квартир, которые начинают использоваться под посуточную сдачу.

Кроме того, что частных квартир в посуточную аренду в С.-Петербурге становится все больше, улучшается и уровень обслуживания. Теперь вас не только доставят в квартиру, но помогут с телефонной связью, доставят качественную еду, даже предоставят интернет доступ. Конечно же, вам не придется платить дополнительно за такие услуги, как уборка квартиры и предоставление чистого постельного белья – все это в обязательном порядке включается в стоимость аренды снимаемой квартиры.

Очень важным (а иногда и основополагающим) фактором выбора именно посуточных квартир является полная и гарантированная конфиденциальность для клиентов.

Кстати, на фоне роста гостиничных услуг цены на посуточную аренду до сих пор все те же. В летний сезон, когда вместе с ростом количества туристов происходит рост цен в гостиницах, агентства, занимающиеся посуточной арендой частных квартир могут снизить цены на квартиры, т.к. из-за дачников сдаваемых квартир обычно становится гораздо больше, ведь им тоже выгодно обратиться к управляющим компаниям как к опытным посредникам.

Безусловно, цены на временно предоставляемые в посуточную аренду частные квартиры в Санкт-Петербурге еще и потому не очень высокие, поскольку в таком случае требования к ремонту и состоянию квартиры минимальны. Но не стоит делать поспешных выводов о низком качестве подобного жилья. Среди сдаваемых квартир бывают и такие, которые по степени комфортности даже лучше, чем номера люкс в самых дорогих гостиницах. В этих роскошных квартирах вы сможете насладиться отличным видом из больших окон, вас уж точно удовлетворит внутреннее убранство и самое лучшее сантехническое и кухонное оборудование.

Обычно сдаваемые в посуточную аренду частные квартиры Петербурга подразделяются на категории: элитный, стандартный и экономический классы. Благодаря такой классификации турист сможет остановится на том варианте, который в наибольшей степени подходит для него, а агентство по сдаче квартир сможет обеспечить ему дополнительный сервис.

Данная услуга пользуется популярностью и среди тех, кто приехал в город по работе в командировку, и тех, кто просто решил отдохнуть в славном Петербурге.

Посуточная аренда частных квартир в СПб наиболее выгодна туристам, путешествующим семьей из трех - четырех человек. Все что могла бы им предложить гостиница, так это два варианта: два двухместных, либо один трехместный номер (с четвертой кроватью). Два двухместных номера это приличный удар по семейному бюджету, и это вкупе с казенным гостиничным комфортом.

Не стоит также ожидать хорошего комфорта от трехместного номера, если в нем будет четыре человека. Даже квартира эконом класса будет несравненно лучшим вариантом, где та же самая обстановка, только более просторная и свободная.