По сравнению со II кварталом 2007 года, в этом году объемы ипотечного кредитования за II квартал выросли в 1.5 раза. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства : было выдано 5574 кредита с апреля по июнь, на сумму 14.6 млрд руб. В сравнении с I кварталом количество и объем ипотечных кредитов не изменился, хотя в прошлом году за три месяца рынок вырос вдвое.

Центробанк, без учета результатов некоторых филиалов, выдал в I квартале ипотечных кредитов на сумму 12.3 млрд рублей. Во втором квартале будет примерно столько же, прогнозирует Анна Иванова, начальник отдела по связям с общественностью санкт-петербургского филиала кредитного брокера «Фосборн хоум». По её словам, из-за роста цен на недвижимость темпы роста снижаются. За первую половину 2008 года цены на жилье на первичном рынке повысились в среднем на 28%, на вторичном - на 20%. Потенциал у рынка ипотеки высок, его развитию препятствуют высокие цены и ограниченный платежеспособный спрос, замечает Сергей Милютин - начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства.

С помощью ипотечного кредита совершается около 20% сделок по приобретению жилья, оценивает он. Средняя сумма кредита, по данным агентства, составляет 2,54 млн руб.

Лидерство сохраняется за Северо-Западным Сбербанком, на 20% увеличивший количество кредитов за три месяца, а их объем - на 40%. На втором месте - «ВТБ 24», сохранивший практически без изменений свои показатели. «Мы пока не испытываем каких-либо сложностей с фондированием, во II квартале мы ощутили снижение клиентского потока, но за счет открытия еще двух центров ипотечного кредитования и продолжения работы с существующими удалось их удержать», — сообщает Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного и потребкредитования филиала «ВТБ 24». А вот банк «Санкт-Петербург», занимавший вторую строчку, сократил выдачу ипотечных кредитов почти на 450 млн руб. Банк действует в соответствии с утвержденной стратегией развития и сейчас план уже перевыполнен, передает пресс-служба слова Павла Филимоненка, зампреда правления банка «Санкт-Петербург».

Вдвое сократились объемы ипотечного кредитования у инвестбанка «КИТ финанс», сохранившего 4-е место в рейтинге. В Санкт-Петербурге динамика выдачи ипотечных кредитов замедлилась, это связано с общим состоянием рынка, в том числе с ростом стоимости жилья, однако данные объемы являются приемлемыми, сообщает через пресс-службу Анастасия Фролова, управляющий директор «КИТ финанс». По ее словам, банк определил оптимальный объем средств, который готов выдать в рамках кредитов по ипотечным программам, он отвечает поставленным целям как с точки зрения развития бизнеса, так и с точки зрения дальнейшей секьюритизации и последующей реализации закладных.

Банки, которым приходится работать по схеме рефинансирования, вынуждены сокращать объемы, говорит Милютин. Многие банки испытывают сложности с заимствованиями на мировых рынках, так что госбанки, у которых есть доступ к более дешевым ресурсам на внутреннем рынке, находятся в более выигрышной позиции, объясняет Иванова.

Банки с госкапиталом активизировались, для них ипотека не только перспективный бизнес, но и социальный проект, уверен Филимоненок. Для частного банка ипотека интересна только в перспективе дальнейшей секьюритизации, что вряд ли станет возможным в ближайшие несколько лет, констатирует он.

Источник: Недвижимость - РФ

Вы решили приобрести недвижимость на Кипре, и даже уже нашли подходящий вам вариант. Что делать дальше ? Как оформить недвижимость, сколько, когда, и какие регистрационные взносы надо оплачивать ? Кто должен составить контракт на приобретение недвижимости и как проверить все ли документы в порядке ?
Какую сумму возможно получить в банке для покупки недвижимости ? На эти и другие вопросы мы ответим в нашей статье.
И так ваши поиски недвижимости закончились и вы твердо решили приобрести замечательную виллу на Кипре. Если вы планируете взять кредит, то следует заручиться устным обещанием банка, что вы получите необходимую сумму на покупку, перед подписанием контракта. Самое лучшее, если вы уже имеете счет в кипрском банке. Тогда банк может видеть вашу историю. Для получения кредита необходимо оплатить минимум 20% от стоимости недвижимости. Банк попросит от вас справку о доходах и рекомендации от вашего банка ( российского, если нет счета в кипрском банке).

Для кредита в 150 000 евро желательно показать доход более 2000 евро месяц. Банк требует, чтобы доход на семью ( заметьте, что на семью) должен быть как минимум в
два раза больше, чем ежемесячный платеж по кредиту. Самое продолжительное в процессе покупки, это оформление кредита. Получение кредита занимает примерно 2-3 недели, т.к. банк должен сделать оценку недвижимости, проверить все документы. Когда вы получили предварительное согласие банка на кредит, вы подписываете документы, оплачиваете 20-40% стоимости и остальное доплачивает банк. После этого контракт о продаже регистрируется в земельном кадастре. С этого момента вы являетесь
владельцем недвижимости и никто не сможет ее продать без вашего
ведома. Переход же собственности на ваше имя осуществляется через
несколько месяцев, т.к. для иностранцев необходимо получить разрешение
на покупку недвижимости от Совета Министров. Это больше формальность, но требует времени.

Документ, который подтверждает право собственности на Кипре называется титул.
Переоформление недвижимости на ваше имя возможно только после получения разрешения от Совета Министров. Так же при переводе собственности на ваше имя вам необходимо оплатить регистрационный сбор, это около 13 500 евро, за недвижимость стоимостью 250 тыс. евро.

После приобретения недвижимости на Кипре, вы можете подать заявление
на предоставление визы на 1 год. Визу вы можете продлевать каждый год. По такой визе вы можете находиться на Кипре, но не можете работать (если вы не гражданин Евросоюза).

Источник: ClickHomeCyprus.ru - Недвижимость на Кипре

При настоящей скорости роста цен на недвижимость в России инвесторы все чаще обращают свои взгляды за границу. Кто-то мечтает о коттедже на побережье, кто-то хочет вывезти свою семью в безопасные края, кто-то ищет выгодную инвестицию. Греция может обеспечить все эти желания сразу. Но выбрать местность еще мало. Просчитать район, объект, да и вообще выбрать регион для покупки имения даже греку сложно. Что можно после этого говорить о неместных. Мы думаем, что наша статья поможет вам разобраться в географии недвижимости Греции.

Греция - самая гостеприимная из государств Южной Европы. Ее с полным на то основанием называют жемчужиной, покоящейся в раковине ионического и Эгейского морей. Культурное наследие страны и ее особенные природные ресурсы привлекают множество туристов, которые если и не остаются в ней навсегда, то хранят в своем сердце память о лазурном море, обжигающих пляжах и щедрости кухни. Предприимчивые люди понимают, что вложение денег в недвижимость Греции – чрезвычайно выгодно.

Власти страны вполне положительно относятся к желанию иностранцев приобрести недвижимость или курорт в Греции. К слову, недвижимость в Греции может быть приобретена разными способами, в том числе и с помощью кредита. Получение иностранцами ипотечного кредита процедура запутанная, но вполне преодолимая. Цена греческой недвижимости колеблется в достаточно широких пределах: виллы и таунхаусы у береговой линии значительно дороже аналогичных строений в центральной части страны.

Трудно сказать точно, какое жилье в Греции выгоднее всего приобрести: вилла в Греции или квартира в Греции, на островах или в центре - это зависит от ваших финансовых возможностей и целей покупки. Рассмотрим возможности.

Квартира в Афинах – очень выгодное вложение в жильё, её можно прибыльно сдавать, при условии, что там туриста ждет достаточно качественный ремонт и обстановка, бытовая техника, кондиционер. Столица Греции является политическим, культурным и экономическим центром страны. Климат типичен для Средиземноморья: сухое лето и дождливая зима. Город полон наследия истории, здесь ждет туристов знаменитый на весь мир Парфенон. Активная светская жизнь гарантирована, если вы решите остановить свой выбор на квартире или доме в столице Греции, как на постоянном месте жительства. Цены сильно разнятся: недвижимость в черте города обойдется в 1000-1500, а в элитном районе Кавури (пригород ) и до 10000 за квадратный метр.

Вилла или дом на острове Крит. Наиболее привлекательной с точки зрения вложения денег считают Восточную часть острова Крит – цены на землю и готовые строения там растут на 11-15 % в год, на элитные строительные комплексы и таунхаусы – на 14-16%. Крит считается лучшим местом для семейного отдыха.

Отличный бизнес в Греции - покупка жилья. Если вы хотите получать стабильный доход в сезон отпусков ( а он длится с ранней весны до поздней осени) от сдачи купленной недвижимости в наем – присмотритесь к полуострову Халкидики (в Македонии). Близость православной святыни горы Афон можно считать одним из самых привлекательных факторов покупки недвижимости здесь. На Халкидики нет промышленных объектов, это курортная зона с развитой инфраструктурой и нетронутой природой. Там можно с выгодой купить участок под строительство и за полгода или год построить коттедж по индивидуальному проекту. Многие выбирают в качестве вложения капитала покупки квартиры в приморских поселках, причем она обойдется значительно дешевле, если возраст дома до 1990.

Недвижимость на Ионических островах: Корфу, Закинф (Закинтос), Левкада, Итака, Кефаллония – это замечательный объект инвестирования. Как известно, недвижимость в Греции, на островах – это знак особого статуса её владельца. Острова ионического моря славятся своими безупречными песчаными пляжами - замечательными для ленивого отдыха туристическими мекками. Стоит отметить, острова «оживают» только в туристический сезон, в зимний период жизнь как будто останавливается. Местному населению остается тосковать вдали от цивилизации и возделывать оливковые поля. Тем не менее, приобретение недвижимости в этих «райских уголках» весьма актуально - туристический сезон с лихвой окупит вложения, минимальный доход с аренды дома составляет 100 евро в день.

Если ваши финансы позволят вам приобрести жильё в районе Сани (полуостров Кассандра), где размещаются наиболее фешенебельные курортные комплексы пятизвёздочных отелей, то вложения окупятся уже после продажи этой недвижимости через один-два года. На острове Родос широкий выбор разнообразной недвижимости, там вполне можно жить постоянно, очень развита инфраструктура, большим спросом пользуются квартиры, они дорожают быстро - 10- 15% в год. Чем выше расположен посёлок от моря - тем ниже цены на коттеджи в них.

Крупное агентство или небольшая фирма: так кто же надёжнее?

Существует три ошибочных критерия выбора наиболее надёжного из работающих на рынке агентств недвижимости.

Первый критерий - стаж работы фирмы. Многие считают, что чем дольше компания работает на рынке, тем она надёжнее.

Надёжнее в смысле чего?

 Если имеется в виду вероятность банкротства компании, то это событие напрямую не зависит от её возраста.

Если имеется в виду, что клиента там не обманут, так ведь обманывают и некоторые почтенные фирмы и не брезгуют скрытой от клиента комиссией.

Если подразумевается, что старая фирма полностью застрахована от ошибок, то и это не так. Проколы бывают, и есть тому примеры.

Второй критерий - реклама. Многие ошибочно полагают, что о качестве услуг можно судить по объёму рекламы, т.е. “реклама хорошая, значит и фирма надёжная”.

Что можно сказать по этому поводу? Если считать это утверждение верным, то получается, что “МММ” была хорошей компанией, и услуги населению она оказала качественные.

Третий, как многие считают, немаловажный критерий - это членство в общественных организациях. В России - это Российская Гильдия Риэлторов, в Сочи - это Сочинская Ассоциация Риэлторов.

Что мы знаем об этих организациях? “Надёжные профессиональные сообщества, которые живут по своим более строгим, чем действующее законодательство, законам. И в той и в другой ассоциации действует кодекс этики. И любой недовольный клиент может обратиться в эти организации”.

Что можно сказать о Сочинской Ассоциации? Получить какую-либо информацию о ней, узнать о целях её создания, о членах ассоциации, о профессиональных принципах и ещё о многом другом, о чём, возможно, хочется узнать участнику рынка недвижимости, негде. Возникает вопрос - кто и с какой целью объединился? Потенциальный клиент агентства видит на визитке риэлтора эмблему “Сочинской Ассоциации Риэлторов” и срабатывает Закон авторитета. Эта принадлежность компании к подобной организации подсознательно вызывает доверие у клиента.

Можно ещё поразмышлять на данную тему. Члены РГР говорят о существующих жалобах и о тенденции по их снижению. То есть они признают их наличие. Существуют примеры, когда клиент устранялся от контроля над действиями риэлтора. Спохватывался лишь тогда, когда узнавал, какую реальную цену заплатил покупатель за его квартиру. Что же получается? Выходит некоторые фирмы, состоящие в этих организациях, всё-таки берут скрытую комиссию?

И далее у клиентов возникает вопрос: “А почему в организациях, “контролирующих качество услуг работающих на рынке недвижимости агентств”, состоят фирмы, обманывающие клиентов?”

Пока этот вопрос остаётся без ответа, а, следовательно, без ответа остаётся вопрос о надёжности крупных агентств недвижимости по сравнению с небольшими.

В продолжение темы следует сказать, что небольшим фирмам не выгодно обманывать клиентов и предоставлять некачественные услуги. Так как они не дают обширную дорогостоящую рекламу, то для них основным источником клиентов является работа по рекомендации. Следовательно, фирмы, работающие преимущественно по рекомендации, вынуждены держать себя в жёстких рамках своей профессиональной пригодности. Отступление от этих жёстких требований к самим себе означает для них полный крах.  Поэтому небольшие фирмы ближе всего стоят к построению честных отношений с клиентами.

И в завершение хотелось бы сказать. Рынок недвижимости многообразен, на нём успешно работают не только большие, но и малые фирмы. Это ещё раз подтверждает тот факт, что ранжировать их по приведённым критериям было бы неправильно. Думаю, многие со мной согласятся, что для клиента сейчас важен только один критерий оценки надёжности фирмы: честное к нему отношение. Именно на этом принципе фирмам, ориентированным на долгосрочную работу, стоит основывать отношения с клиентами.

Автор: Крец Ирина Юрьевна

Всем известно, что строительство существовало во все эпохи. И именно время устанавливало приоритеты в формах, видах и назначении зданий и сооружений. Развитые промышленность и наука в настоящее время обусловили строительство быстровозводимых модульных зданий. Строительный рынок быстровозводимых модульных зданий моментально заполняется фирмами, предлагающими различные услуги в этой области. К сожалению, многие из них могут “похвастаться” всего лишь одним недорогим построенным зданием с качеством, не отвечающим мировым стандартам. Таким организациям не присуща динамика, они топчутся на одном месте, и следовательно, технологии устаревают, а кадры все острее нуждаются в переподготовке. Как известно, невысокая стоимость подразумевает использование материалов, отвечающих минимальным требованиям при строительстве модульных зданий, что существенно сокращает срок эксплуатации строения, а также отсутствие четко выверенного технологического процесса, и впоследствии приводит к дополнительным затратам. Главным критерием в работе организаций, занимающихся проектированием и изготовлением быстровозводимых модульных зданий должны быть скорость, как собственного развития, так и выполнения поставленных задач и совмещение функций генпроектировщика и генподрядчика. По мнению многих заказчиков, обладать такими качествами может только зарубежная организация, но и в России мы строим современным способом строительного производства, демонстрируя высокое качество и функциональность объектов, эффективность и рациональность технологии. Необъятная территория России и климатические условия накладывают свой отпечаток на изготовление быстровозводимых зданий в том или ином регионе страны, и, следовательно, строительные компании должны учитывать этот фактор, а не изготавливать однотипные быстровозводимые здания. Производство быстровозводимых зданий в условиях холода предполагает наличие усиленного утепленного пола и ограждающих стеновых конструкций из сэндвич-панелей. Помимо этого они оснащены утепленными противопожарными металлическими дверьми и воротами. Эти здания в первую очередь предназначены для комфортной работы и проживания сотрудников лабораторий и научных центров. Модульные здания оборудованы необходимым современным оборудованием и системами телекоммуникаций. Все быстровозводимые модульные здания должны соответствовать требованиям существующих норм по энергосбережению, конструктивным элементам, инженерному обеспечению. Еще один ключевой момент, на который стоит обратить внимание - система жизнедеятельности в модульных зданиях. На этом экономить невозможно, но у некоторых и это получается. Неверно настроенная система жизнеобеспечения может привести к печальным последствиям. Сотрудники фирмы “Экрос-Строй” понимают, что модульные здания должны быть качественно укомплектованы системами жизнеобеспечения (отопление, электричество, кондиционирование, водоснабжение, канализация, вентиляция, слаботочные системы), а также технологическим оборудованием и предметами интерьера. Накопленный организацией “Экрос-Строй” опыт строительства объектов самого разного функционального назначения в тяжелых климатических и геологических условиях позволяет производить работы с гарантированным качеством, что увеличивает срок эксплуатации зданий.

Складская недвижимость в подмосковье.

На сегодня множество крупно и мелкооптовых фирм испытывают постоянно увеличивающуюся потребность в складских помещениях и складских комплексах класса “В”. Сейчас только одна компания может обеспечить исключительный, индивидуальный подход к решению данной проблемы. Арендовать склад с компанией “Аренда Склад” это не только просто но и по-человечески приятно. Основым отличием, и более всего приоритетным в этом смысле является обеспечение клиента именно той площадью которая необходима, именно теми - теплыми или так пользующимися спросом сейчас - холодными складами, которые требуются заказчику.

Не упускать важного

Само здание низкотемпературного склада — простое сооружение, но наиболее важные требования предъявляются к наладке инженерных коммуникаций и установке дорогостоящего оборудования, и конечно же конструкции самого здания, высота которого может составлять от 8 до 36 м (в зоне высотного хранения). При застройке склада-холодильника особое внимание приходится устройству полов, так как заданные характеристики качества грунта помогут избежать промерзания складируемых товаров. Чтобы обеспечить бесперебойную работу устанавливаемому оборудованию, требуется утолщение стен и кровли материалом с теплоизолирующими свойствами. Также необходимо предусмотреть проведение обработки металлоконструкций и всех металлических поверхностей от коррозии. Компания “Аренда-Склад” уделяет максимум внимания таким важным вопросам. Также значение имеют и верное зонирование низкотемпературного склада, а также оснащение его необходимым оборудованием. Кроме зон хранения продукции — непосредственно складов — в здании требуются дополнительные технические складские помещения: компрессорная, пульт управления холодильным оборудованием, машинное и аппаратное отделения фреоновых холодильных установок. На складе кроме этого обязательны дополнительные подъемно-секционные ворота в камеры глубокой заморозки, дополнительные тепловые завесы на внешние доки. Дополнительного оборудования требуют специализированные камеры «шоковой» заморозки и зоны работы с товаром.

Расположение склада

В ареале от МКАД до ЦКАД (Центральная кольцевая автодорога) тоже очень сложно найти место. Если и есть нужные участки, то их стоимость превышает любые возможные выгоды компании-приобретателя. Чаще всего в рассмотрение идут варианты рядом с ЦКАД и далее, вплоть до границ Московского региона. Фактор географического местанахождения, конечно же, важен, но эксперты отмечают также и значение cross-docking — новой услуги, позволяющей принимать и отправлять товар напрямую внутри складского помещения, фактически без его размещения на территории хранения. Такая структура оперирования может предполагать возможность выхода за пределы региона и расположения крупных земельных наделов с должными коммуникациями на территории Центрального федерального округа.

Арендовать склад правильно

Стоимость аренды склада зависит в основном от уровня инфраструктуры и тех услуг, которые предоставляют в его пределах. Впрочем, наличие всех транспортных коммуникаций — железнодорожная ветка, близкое расположение аэропорта или морского (речного) порта — не всегда влияет на ставку. Она в таком комплексе, как правило, сопоставима с ценами на рынке. Однако технические удобства (к примеру, оперирование контейнерными терминалами) являются неотъемлемыми компонентами, дающими конкурентные преимущества при заключении долгосрочных (7–20 лет) договоров аренды.

Ведущей компанией в области аренды склада в районе ЦКАД и располагающимся близко к городу является компания “Аренда-Склад.” Основным видом деятельности компании являются инвестиции в складские комплексы находящиеся в отдаленности от 15 до 30 км. от МКАД, преимущественно класса В и С, которые на сегодняшний день сильнее востребованы из-за невысокой арендной ставки за м2 в год.

На сегодняшний день компания готова обеспечить потребности в складских площадях малым и средним фирмам. Кредом в нашей работе является индивидуальный подход к клиентам компании, быстрый и дружелюбный сервис. За время плодотворного сотрудничества мы смогли преуспеть и добиться высокого профессионализма наших менеджеров, что привлекает к нам все большее количество клиентов. Мы приглашаем к сотрудничеству на прочной долгосрочной основе мелкооптовые и оптовые фирмы, а также производителей-поставщиков продукции.

Компания «Аренда-Склад» – уже сегодня может обеспечить качественными складскими площадями, необходимыми для нормальной организации логистики любых фирм. Компания придерживается политики индивидуального подхода к решению вопросов каждого своего клиента. Нашими потенциальными клиентами являются крупные российские и зарубежные компании — производители и дистрибьюторы товаров. Мы можем понять потребности наших клиентов, и, с помощью постоянного совершенствования, технического и собственного опыта управления, мы можем удовлетворить эти потребности, занимаемся внедрением новых технологий, чтобы развиваться в сотрудничестве с нашими клиентами. В компании действуют специальные предложения на аренду склада. Сейчас компания рада предложить вам один из своих складских комплексов - складской комплекс “Голицино”.

Индустриально-складской комплекс «Голицыно» общей площадью 52,000.00 м2.
Комплекс создан в Московской области – на базе ОАО «Голицынская птицефабрика». Комплекс находится между Можайским и Минским шоссе, в деревне Шараповка (поселок Апрелевка) Одинцовского района Московской области, отдаленность от МКАД 26 км. На территории комплекса есть в наличии все требуемые коммуникации для обустройства офиса, работает круглосуточная охрана, есть удобные подъезды для погрузки/разгрузки товара. Есть складские помещения разных объемов и площадей, высота потолков от 4 и до 8 метров для удобства доступа к товару, а также разгрузочные, погрузочные доки, которые не оставят равнодушным каждого логиста. Обращаясь в нашу компанию, вы получите индивидуальный подход, отличные склады, долгосрочное выгодное сотрудничество. Обращайтесь к компанию Аренда-Склад. Мы ценим и уважаем своих клиентов.

Источник: http://www.arenda-sklad.ru

Цены на недвижимость продолжают расти, а вместе с ними растет и конкуренция за покупателя. Для привлечения внимания целевой аудитории к Вашим строительным проектам необходимы новые средства и новые технологии. Не секрет, что наиболее сильное воздействие на покупателя имеет видео-реклама. За небольшой отрезок времени покупатель получает всю необходимую информацию о проекте, и при этом мы оказываем влияние на максимальное число органов восприятия, вызываем определенные эмоции и формируем положительный образ.

В видеоролике можно одновременно продемонстрировать: внешний вид и архитектурные особенности проекта, расположение объекта относительно основных магистралей и социальной инфраструктуры, расположение объекта на карте. А основная цель видеоролика - это наполнить Ваш проект жизнью.

Создание видеоролика - это ответственная работа, причем не только выбранных Вами исполнителей, но и Ваша в том числе. Какую идею Вы хотите донести до зрителя? В чем состоят основные преимущества Вашего проекта? Кто является Вашей целевой аудиторией, где планируется демонстрация созданного видеоролика? Это минимум тех вопросов, на которые Вам предстоит ответить перед началом работы по созданию видеоролика.

Ключевой вопрос - целевая аудитория. Аудитория определяет содержание видеоролика. Если Вы ориентируетесь на инвесторов, то подготовьте необходимые цифры: стоимость проекта, расстояние до основных магистралей, площадь объекта, графики с динамикой цен в данном районе. Хорошим примером может послужить создание видеоролика специалистами Студии RED по проекту делового центра “Sokol City”. Видеоролик полностью построен на 3D-графике. Мы видим здание делового центра, условное изображение окружающей застройки, положение делового центра относительно магистралей и объектов инфраструктуры. Самая значимая информация представлена графиками и диаграммами.

Администрацию и архитекторов города в первую очередь интересует информация о том, насколько вписывается Ваш проект в общую концепцию застройки района, гармоничен ли он с окружающими архитектурными сооружениями. Так, в видеоролике по проекту гостиницы и бизнес-центра в деловой зоне аэропорта “Пулково” основное внимание уделено концептуальным архитектурным решениям проекта. В видеоролике продемонстрированы: примыкающие магистрали, основные объемы зданий, генплан участка застройки, очерёдность строительства. В фильм вошли кадры, подчёркивающие взаимосвязь проекта с искусством русского авангарда и конструктивизма. Ключевое внимание уделено проездам по наиболее важным улицам, которые окружают комплекс.

При условии того, что основная аудитория - это будущие покупатели недвижимости, целесообразнее продемонстрировать близость социально значимых объектов, инфраструктуру района, внешний вид объекта, зеленые зоны и т. п. Примером может послужить видеоролик проекта малоэтажной застройки “Новая Ижора”. Создание видеоролика производилось специалистами Студии RED по заказу группы компаний “Балтрос”.

При создании видеоролика Вам как заказчику предстоят несколько встреч с исполнителями. Фирмы с устоявшимися технологиями предложат Вам определенный план работ, на основании которого Вы будете четко знать, на каких этапах создания видеоролика Вам предстоит согласование сценария, ключевых кадров, монтажной линейки и музыкального сопровождения.

На начальном этапе создания видеоролика решаются вопросы непосредственно о содержании видеоролика, музыкальном или голосовом сопровождении, продолжительности фильма, наличии 3D-графики или видеосъемок объекта. Требуется поставить в известность исполнителей о том, где и на каком оборудовании Вы планируете демонстрировать видеоролик, от этого зависит формат и разрешение записи. Далее исполнители предлагают план сценария и просчитывают бюджет создания видеоролика.

Сценарий - основа Вашего видеоролика. Здесь следует учитывать все детали, каждый кадр несет свою смысловую нагрузку. Сценарий готовится с учетом пожеланий заказчика, концепции проекта, имеющихся проектных материалов. В соответствии с вышеизложенным, основное при подготовке сценария - учитывать особенности восприятия целевой аудитории. Нельзя пренебрегать контролем над составлением и согласованием сценария, поскольку от него зависит то, что впоследствии станет визитной карточкой Вашего бизнеса или продукта. Когда сценарий согласован и Вас все устраивает, начинается непосредственная работа над созданием видеоролика, и спустя некоторое время Вам предложат эскиз видеоролика, который должен быть предоставлен Вам на раскадровке. Раскадровка содержит ключевые кадры ролика. После того как раскадровка согласована содержание видеоролика корректируется в соответствии с Вашими замечаниями. Начинается работа по монтажу, итогом которой становится видео-файл, который можно проиграть на компьютере или DVD-плеере. Такой видео-файл Вы сможете использовать в телевизионной рекламе, размещать в Интернете, крутить на плазменной панели в отделе продаж, демонстрировать своим партнерам и инвесторам.

Учитывая специфику города Сочи, как курорта и ситуацию, существующую на рынке недвижимости на сегодняшний день, а именно наличие высокого спроса и предложения, можно с уверенность сказать, что «Сочинский риэлтор» имеет хорошую возможность «неплохо» зарабатывать.
По мере развития города Сочи и роста его благосостояния, люди стремятся к улучшению жилищных условий и вложению денег во что – то «надёжное», чем являются дома, квартиры и другая недвижимость. Следовательно, стабильность работы риелтора обеспечивается самим рынком недвижимости.
Одно из основных преимуществ профессии риэлтора заключается в том, что эта работа – творческая. Одна сделка не похожа на другую, и стандартных подходов к решению тех или иных задач – нет. Поиск клиента и поиск объекта риэлтор осуществляет самостоятельно, а также самостоятельно организовывает свою деятельность. А для уверенных в себе людей самостоятельность в работе является наиболее привлекательным фактором.
Профессия риэлтор подразумевает некую внутреннюю свободу/ Cюда идут люди, которые хотят сами планировать своё время и свои деньги. Кроме того, сюда стремятся люди, которые хотят общаться. Настоящего профессионала выделяет умение быть интересным собеседником и умение убеждать людей. С другой стороны, многие качества, необходимые для работы риэлтором, можно развить и на практике.
В риэлторском бизнесе отсутствует однообразие в работе. Риэлтор может постоянно переключаться с одного вида деятельности на другой: общаться с людьми, собирать и обрабатывать информацию, заниматься сбором и подготовкой документов, строить стратегию сделки, и т.д. Работа риэлтора подразумевает очень широкие возможности для совершенствования профессионализма.
Многие ошибочно полагают, что единственный стимул, заставляющий людей заниматься этой деятельностью – это деньги, но на самом деле в большинстве случаев, значительным поводом для выбора этой профессии являются возможность серьёзных внутренних изменений, происходящих в процессе работы.
В нашем деле формула успеха – это не только сильные профессиональные и личностные качества, но и самостоятельность, и высокий уровень ответственности за результат своей работы!!!
Если у человека есть «предпринимательская жилка» и он хочет стать независимым и самостоятельным,
если он готов в какой – то степени изменить себя и попытается самостоятельно грамотно
организовать свой рабочий процесс, то профессия риэлтора для него!!!

Крец И. Ю.

Принимая во внимание ситуацию на рынке складской недвижимости, специалисты отмечают рост его привлекательности как дополнительного источника дохода. В основном, факторами, влияющими на рост инвестиционной привлекательности рынка складских помещений, являются значительное инвестиционного климата в стране, стабильный рост производства, развитие торгового и сектора оптовых продаж а также внедрение на рынок больших компаний, нуждающихся в современных складских комплексах, которые соответствуют международным стандартам.

На данный момент основной объем предложения аренды складов а также их продажи в Москве составляют склады класса А и В. Однако до сих пор объем предложений на текущий момент продажи качественных складских площадей в большей степени уступает спросу на них.

Специалисты отмечают, что в большинстве доля предлагаемых к аренде или продаже складских помещений в Москве и Московской области сосредоточена на юге, северо-западе и севере и лишь незначительное количество складских помещений расположены на северо-востоке и западе.

Спрос и предложение на рынке складской недвижимости

Показатели Российских и международных консалтинговых агентств утверждают что, потребность в складских площадях на 2008 г. удовлетворена лишь на 75%. Дефицит в секторе аренды складов будет сохраняться весь 2008 г. и большую часть 2009 г.
“Сегодня не принято напрямую повышать арендные ставки, но для правильного их расчета используется индекс CPI (Индекс потребительских цен).
Средняя ставка аренды складов класса “А” в московском регионе составляет $150 за кв. м. в год., в 2008 г. ставка поднимется на $10-15 за м. кв.

Увеличение стоимости аренды складов

Средние базовые арендные ставки на аренду складов класса “А” в Московском регионе за 2007 г выросли на 7,1 проц и составили 140 - 160 долл за кв м в год. Об этом свидетельствуют данные маркетинговых исследований рынка коммерческой недвижимости. Средние базовые ставки по аренде склада класса “В” находились в диапазоне 120-140 долл за кв м в год, что на 6,6 проц выше показателей 2006 г. При этом, стоимость постройки складских площадей увеличилась на 20-25 проц до уровня 1100-1300 долл за кв м.
Общий объем складских помещений в Москве и Подмосковье составляет приблизительно 6,8 млн кв м, из них порядка 60,8 процентов приходится на долю современных комплексов класса “А” и “В”. За 2007 г в рабочий режим были введены порядка 1,05 млн. кв. м. качественных складских площадей, что на 50 % опережает показатели 2006 г.

Ожидается, что в 2008 г эта цифра увеличится еще минимум на 35 %. Таким образом, объемы строительства складских комплексов постоянно растут. Несмотря на растущие объемы строительства, рынок по-прежнему характеризуется превышением спроса над предложением. Так, уровень свободных площадей не превышает 1,5 % по складским площадям класса “А” и 3,5 % - по классу “В”.

Обеспеченность московского региона качественными складскими площадями на 1 января 2008 г составила 219 кв. м. на 1000 жителей, что существенно ниже среднеевропейских показателей.

Согласно планам правительства Московской области, фокус строительства объектов складской недвижимости будет переноситься все дальше в Подмосковье. Так, зона строительства объектов складской недвижимости увеличится до 50-60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы.

Как отмечают эксперты, при практически постоянном уровне арендных ставок и росте стоимости построки помещений, многие проекты строительства складских площадей становятся не очень эффективными. Установим тот факт что в настоящее время рынок аренды складов как бы застыл в ожидании. Наиболее рациональный сценарий выхода из подобного положения заключается в дальнейшем росте арендных ставок”.

Соотношение стоимости к классам складов - где искать выгоду?

Рассматривая склады разных классов, можно оценить спрос на склады класса А примерно в 520 тыс. кв.м, а на склады класса В - в 2 млн кв.м.
В структуре рынка большую нишу занимают склады классов С и D (около 90%), при этом на ближайшеее время не прогнозируется спад популярности складов такого типа.

Небольшие компании охотно прибегают к услугам именно таких складов, к тому же для большинства компаний, которые нуждаются в аренде склада, самым главным моментом является ставка аренды, а не характеристики помещения. В среднесрочной перспективе спрос будет перемещаться в пользу складов класса В. Заполняемость при аренде складов класса А составляет 100%, складов класса В - 96%, а доля свободных площадей на складах классов С и D не превышает 20%.

Флагман рынка аренды складов - компания “Аренда Склад”

Сегодня одним из лидеров продажи складской недвижимости является компания “Аренда-Склад”. В компании придерживаются традиций индивидуального подхода к клиенту, а все необходимые складские площади для сдачи имеются. Все что требуется будущему арендатору - это обратиться в компанию, где специально подберут нужный склад, со всеми необходимыми характеристиками. В наличии компании есть и теплые склады и холодные. Также имеются склады разной площади, высоты потолков. Важным моментом который хотелось бы отметить является наличие всех необходимых коммуникаций и охраны - это один из важных пунктов ведения успешного бизнеса, поэтому компания с радостью Вам предложит склады, которые находятся на надежной охраняемой территории.

Итак, если Вы поняли необходимость аренды складского помещения - Вы можете обратиться в компанию Аренда-Склад, в которой гарантированный результат эффективной деятельности Вашей фирмы гарантирует надежный, качественный, теплый или холодный, любой высоты - склад Ваших товаров или продукции. Обращайтесь в компанию “Аренда-Склад”

Источник: http://www.arenda-sklad.ru/

Каждый из нас наверняка не раз слышал выражение “вложить средства в недвижимость”, но немного кто серьезно думал об этом. Инвестирование средств в приобретение недвижимости за границей в данный момент является, пожалуй, единственно гарантированным и достоверным методом не только сохранить свои финансы от инфляции, но и получить хорошую выручку. В основном лишь не знание закона и специфики рынка других государств удерживает россиян от покупки недвижимости за рубежом.

В последнее время все больше и больше россиян хотят закупать недвижимость за границей, а не на Родине, изумляя такой энергичностью граждан других стран. Ежели некогда покупка недвижимости в Египте была уделом преимущественно обеспеченных граждан, то сегодня, после финансового подъема России, не то что многие предприниматели, но и обычные русские, с хорошим уровнем прибыли, стали массово покупать объекты недвижимости в Европе.

Нужно ли думать, если средняя цена однокомнатной квартиры в обычном доме Москвы недалеко от ст. метро “Белорусская” без современного евроремонта, составляет сто семьдесят тысяч евро. Тогда как элитную престижную виллу на берегу Болгарии, в курорте Варна, с видом из окон на море, гаражом для машин и бассейном можно купить примерно по такой же стоимости. Не берем в расчет такие регионы, как Египет - где прекрасную виллу в Хургаде, с двумя спальнями и 2 ванными можно взять лишь за 55 тысяч долларов США.

Сегодня гораздо выгодней купить недвижимость в Европе, нежели в большом отечественном городе, не ведя речь уже о тех местах, входящих в число наиболее дорогостоящих городов мира - Москве и Санкт-Петербурге.

Кроме фактора, что оформление недвижимости в мире - это при любых вариантах хорошее инвестирование ресурсов, позволяющее зарабатывать большую прибыль либо с выгодной перепродажи - обыкновенно это прибыльно, когда недвижимость берется на этапе первичного застраивания, то есть “закладки фундамента” - или на передаче недвижимости в аренду. С каждым месяцем все больше наших сограждан стремится вложить свои финансы в куплю-продажу недвижимости Средиземноморья, что доказывает служебная статистика - с 2004 по 2007 год спрос на недвижимость за границей среди россиян вырос в четыре с половиной раз и процент русских на этом рынке составляет уже пяти %.

В то же время намечается тенденция к приобретению недвижимости гражданами России больше в странах Средиземноморья - Испании, Черногории и Болгарии, на часть которых приходится 60% проводимых торгов с недвижимостью за границей.

Конечно, как в любом ином начинании, зарубежная недвижимость при оформлении дает своему владельцу как свои выгоды, так и свои минусы. Давайте посмотрим на них подробно, чтобы сделать заключительный вывод - что же нужно ожидать при приобретении недвижимости в Европе - прибыли или убытков, проблем или удовольствия.

Главные боязни и смятения, при купле европейской недвижимости, инициируют такие факторы, как

незнание иной местности, ее условий, особенностей образа жизни коренного общества;

неосведомленность либо же очень неважное владение местным языком, иностранными языками (в особенности английским);

неосведомленность законодательной базы этой местности, свойств финансовой системы и способа уплаты налогов;

большое расстояние до приобретенной недвижимости и, вследствие, неспособность постоянного проживания, обслуживания объекта в нужном состоянии;

вопрос паспортного режима.

Первые три перечисленных причины вполне возможно устранить обычным изучением дорожных справочников и коротких курсов по интенсивному изучению английского языка. Статья про удаленность и безопасность предмета недвижимости решается элементарно путем той же постоянной сдачи в аренду европейской недвижимости, ведь спрос на нее сейчас высок (особенно в странах ЕС и странах средиземноморского побережья). Ну а вопрос с визами разрешается в течении 1-2 месяцев, более того, что подавляющее количество стран готовы идти на широкие уступки при вливании средств в их страну.

И в этот момент нужно убедиться, какие же перспективы сулит покупка зарубежной недвижимости:

намного более низкий уровень цен недвижимости, чем в Москве (про что было изложено раньше);

сохранение вложенных ресурсов и получение дохода от будущей продажи недвижимости в Европе;

великолепные условия для отпуска семьи - территория и все необходимое для радостного времяпровождения для Вас уже предназначены;

вероятность приобретения недвижимости за границей не только прямым переводом, но также и в кредит.