Принимая во внимание ситуацию на рынке складской недвижимости, специалисты отмечают рост его привлекательности как дополнительного источника дохода. В основном, факторами, влияющими на рост инвестиционной привлекательности рынка складских помещений, являются значительное инвестиционного климата в стране, стабильный рост производства, развитие торгового и сектора оптовых продаж а также внедрение на рынок больших компаний, нуждающихся в современных складских комплексах, которые соответствуют международным стандартам.

На данный момент основной объем предложения аренды складов а также их продажи в Москве составляют склады класса А и В. Однако до сих пор объем предложений на текущий момент продажи качественных складских площадей в большей степени уступает спросу на них.

Специалисты отмечают, что в большинстве доля предлагаемых к аренде или продаже складских помещений в Москве и Московской области сосредоточена на юге, северо-западе и севере и лишь незначительное количество складских помещений расположены на северо-востоке и западе.

Спрос и предложение на рынке складской недвижимости

Показатели Российских и международных консалтинговых агентств утверждают что, потребность в складских площадях на 2008 г. удовлетворена лишь на 75%. Дефицит в секторе аренды складов будет сохраняться весь 2008 г. и большую часть 2009 г.
“Сегодня не принято напрямую повышать арендные ставки, но для правильного их расчета используется индекс CPI (Индекс потребительских цен).
Средняя ставка аренды складов класса “А” в московском регионе составляет $150 за кв. м. в год., в 2008 г. ставка поднимется на $10-15 за м. кв.

Увеличение стоимости аренды складов

Средние базовые арендные ставки на аренду складов класса “А” в Московском регионе за 2007 г выросли на 7,1 проц и составили 140 - 160 долл за кв м в год. Об этом свидетельствуют данные маркетинговых исследований рынка коммерческой недвижимости. Средние базовые ставки по аренде склада класса “В” находились в диапазоне 120-140 долл за кв м в год, что на 6,6 проц выше показателей 2006 г. При этом, стоимость постройки складских площадей увеличилась на 20-25 проц до уровня 1100-1300 долл за кв м.
Общий объем складских помещений в Москве и Подмосковье составляет приблизительно 6,8 млн кв м, из них порядка 60,8 процентов приходится на долю современных комплексов класса “А” и “В”. За 2007 г в рабочий режим были введены порядка 1,05 млн. кв. м. качественных складских площадей, что на 50 % опережает показатели 2006 г.

Ожидается, что в 2008 г эта цифра увеличится еще минимум на 35 %. Таким образом, объемы строительства складских комплексов постоянно растут. Несмотря на растущие объемы строительства, рынок по-прежнему характеризуется превышением спроса над предложением. Так, уровень свободных площадей не превышает 1,5 % по складским площадям класса “А” и 3,5 % - по классу “В”.

Обеспеченность московского региона качественными складскими площадями на 1 января 2008 г составила 219 кв. м. на 1000 жителей, что существенно ниже среднеевропейских показателей.

Согласно планам правительства Московской области, фокус строительства объектов складской недвижимости будет переноситься все дальше в Подмосковье. Так, зона строительства объектов складской недвижимости увеличится до 50-60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы.

Как отмечают эксперты, при практически постоянном уровне арендных ставок и росте стоимости построки помещений, многие проекты строительства складских площадей становятся не очень эффективными. Установим тот факт что в настоящее время рынок аренды складов как бы застыл в ожидании. Наиболее рациональный сценарий выхода из подобного положения заключается в дальнейшем росте арендных ставок”.

Соотношение стоимости к классам складов - где искать выгоду?

Рассматривая склады разных классов, можно оценить спрос на склады класса А примерно в 520 тыс. кв.м, а на склады класса В - в 2 млн кв.м.
В структуре рынка большую нишу занимают склады классов С и D (около 90%), при этом на ближайшеее время не прогнозируется спад популярности складов такого типа.

Небольшие компании охотно прибегают к услугам именно таких складов, к тому же для большинства компаний, которые нуждаются в аренде склада, самым главным моментом является ставка аренды, а не характеристики помещения. В среднесрочной перспективе спрос будет перемещаться в пользу складов класса В. Заполняемость при аренде складов класса А составляет 100%, складов класса В - 96%, а доля свободных площадей на складах классов С и D не превышает 20%.

Флагман рынка аренды складов - компания “Аренда Склад”

Сегодня одним из лидеров продажи складской недвижимости является компания “Аренда-Склад”. В компании придерживаются традиций индивидуального подхода к клиенту, а все необходимые складские площади для сдачи имеются. Все что требуется будущему арендатору - это обратиться в компанию, где специально подберут нужный склад, со всеми необходимыми характеристиками. В наличии компании есть и теплые склады и холодные. Также имеются склады разной площади, высоты потолков. Важным моментом который хотелось бы отметить является наличие всех необходимых коммуникаций и охраны - это один из важных пунктов ведения успешного бизнеса, поэтому компания с радостью Вам предложит склады, которые находятся на надежной охраняемой территории.

Итак, если Вы поняли необходимость аренды складского помещения - Вы можете обратиться в компанию Аренда-Склад, в которой гарантированный результат эффективной деятельности Вашей фирмы гарантирует надежный, качественный, теплый или холодный, любой высоты - склад Ваших товаров или продукции. Обращайтесь в компанию “Аренда-Склад”

Источник: http://www.arenda-sklad.ru/

Почему клининговые компании Москвы гораздо чаще обслуживают офисные помещения, чем квартиры частных лиц, ведь чистота в равной степени важна как для первых, так и для вторых? Ответ на этот вопрос есть не только в том, что у первых финансовых средств и возможностей, пожалуй, будет больше, чем у вторых. Сама деловая среда стимулирует обитателей офисов обращаться к инструментам, которые, если и не помогут делать их бизнес более эффективным, но зато заметно улучшают условия его ведения.

Можно немного пожурить и обитателей собственного жилья за нерасторопность. Когда нам задают вопрос, сколько стоит уборка дома, мы, порой, только недоуменно пожмем плечами: Ноль рублей, ноль копеек. Для нас пока специализированная уборка квартир и мытье окон - что-то неизведанное. Или из жизни обитателей зарубежных сериалов, где в каждом доме имеют прислугу, знающую свою работу от и до.

Клининг в офисе.

Другое дело профессиональная уборка офисов. Чистота в местах обитания офисных работников имеет свою цену, а грязь - нехорошие последствия. Подумайте, ведь если уборка офиса налажена в фирме не очень хорошо, а о мытье окон вспоминают лишь тогда, когда они немного покроются мхом, у клиентов этих фирм могут возникнуть несколько краеугольных замечаний. Имидж фирмы, конечно же и в плане идеальной чистоты, должен быть безупречным. Здесь уже нужна генеральная уборка, но не только кабинетов, но и в умах допустивших в офисе грязь менеджеров.

Профессиональная уборка помещений возможно провести и по старинке, т. Е. Фирмы ангажируют на работу универсальных солдат - тетю Машу, тетю Клаву и тетю Дашу, а далее уборка помещений офисов идет по закрепившейся технологии: тряпка-швабра-ведро-вода-пемоксоль. Вот и весь клининг.

Уборка офиса и иные услуги компаний занимающихся клинингом профессионально выглядят, конечно же, совсем иначе. Мойка окон сотрудниками клининговой компанией и мойка окон бригадой тети Маши - это, как говорят в Одессе, две большие разницы, разная философия уборки.

Клининговые компании гораздо большее внимание уделяют качественной стороне технологии. Комплексная уборка помещений самыми качественными средствами очистки на основе самых рациональных методов организации труда - вот основа, на которой базируется профессиональный клининг. Москва уже оценила этот сервис по достоинству.

Клининг помещений в других городах развивается более медленно. Увы, но услуги предлагаемые клининговыми компаниями за пределами МКАД пока востребованы мало.
Хотя, и клининговая уборка и уборка по технологии аля тетя Маша имеет и плюсы и минусы. Тетя Маша - свой, почти родной человек, которого лишний раз можно попросить протереть здесь, подтереть тут, немного приплатить за сверхурочные. Какое отношение к ней фирмы и ее к фирме, примерно такая и уборка. Цены, которые владельцам офисов предлагает клининг-компания, естественно, на порядок выше.

Клининговые компании Москвы в своей работе с клиентами любят деловой подход и корректность, четкое соблюдение договора, а не просто запанибратские отношения. Порою эта строгость в соблюдении взаимных обязательств не нравится. Но, поняв и воочию убедившись в том, что собой представляет настоящий клининг-сервис, предприниматели начинают понимать, насколько полезна для жизни офиса именно такая работа. Уборка, которую делает тетя Маша, после того как видишь, что у клининговой компании убранные офисы просто блестят и сверкают, начинает восприниматься как некоторый анахронизм.

Комплексная уборка помещений компании может осуществляться и с помощью созданного собственного отдела ведра и швабры. Однако, создавая такой отдел, руководитель коммерческой фирмы может получить весьма неприятную головную боль. Уборка офиса силами созданного подразделения обернется дополнительными тратами на персонал, который требуется поить, кормить и воспитывать, затратами на приобретение чистящих средств, которые клининговые компании приобретают оптом за копейки или сами торгуют ими, да еще и издержками на управление. Стоит ли выделки такая уборка.

Москва - огромный город, и в нем всегда найдется куча специализированных фирм, которые могут с радостью избавить вас от этой непрофильной и тем не менее требуемой постоянно для вашей фирмы деятельности.

Проведем расчет. У нас есть статистические данные о том, профессиональная уборка клининговой компанией офиса в Москве и московской области обойдется клиентам от $0, 5 до $2, 5 в месяц за квадратный метр. Когда в коммерческих организациях начинают считать, то медленно, но верно склоняются к тому, что безкомпромиссную борьбу за чистоту своих офисных помещений лучше передать профессионалам этой самой чистоты.

Влажная уборка, которую каждый день делают за умеренные деньги в твоих кабинетах подтянутые приветливые сотрудники со стороны, значительно приятнее, чем содержание персонала, который производит уборку помещения примерно на том же уровне или хуже, а средств и ответственности требует на порядок выше.

Кстати, интересно будет узнать каковы нормы уборки офисных помещений для сотрудников клининговых компаний Москвы. За смену в восемь часов специалист клининговой компании в средней имеет обязанности убрать убрать 200-700 кв. М офисной площади, или 400-1 500 кв. М торгового помещения, или 400-3 000 кв. М прилегающей территории летом, или 200-2 000 кв. М прилегающей территории зимой, или вымыть 50-90 кв. М оконных стекол. И все это за довольно скромную по московским меркам оплату в 300-400 долларов.

А вы говорите: Уборка офиса, мытье окон, уборка, ремонт! Ну что, подсказать адресок клининговой компании, которая занимается освобождением директоров от головной боли об идеальной чистоте своего офиса офисов? Ловите - http://www.cleaning-servise.ru

Уборка квартир.

Конечно же, следует помнить и о домашнем уюте. Вечный вопрос людей, которые постоянно заняты: уборка квартир должна делаться собственными силами или приглашенными людьми пока решается в пользу первого варианта. Но времена меняются и люди, особенно плотно занятые на ответственной работе, начинают прозревать, что влажная уборка каждый день своими силами имеет свою цену.

Вместо полноценного отдыха, игры с детьми и восстановления сил - физическая и психологическая загрузка №2, временами даже более нервная и затратная по времени, чем работа. Почему? А вы себя дома ведете так же корректно, как на работе? ! Если там мы способны себя сдержать, что было сил, то дома, если нас достают, тут же стреляем из всех видов орудий и пленных не берем. Нет, право, если у вас имеются деньги на уборку, делегируйте такую функцию, как мойка окон, профессионалам из клининговой компании, например, Клининг Сервис, работающим с частными лицами. Они приведут в порядок вашу квартиру так, что вам и домашним только и останется, что сидеть на веранде, пить горячий кофе и крякать от удовольствия. Комфорт стоит недешево, но стоит того.

Клининговые компании уже давным-давно ушли от тех забытых времен, когда уборка квартир велась только с помощью тряпок и веника. В их распоряжении теперь имеются современные технические средства и чистящие вещества, с помощью которых можно идеально убирать и доводить до блеска очень дорогие вещи. Скажем такие, как настоящие персидские ковры.

Сейчас намечается тенденция того, что жители России серьезно начинают присматриваться к частной собственности, покупать загородные дома, коттеджи. Ну что ж, клининговые компании такому улучшению жилищных условий наших граждан будут только рады. Уборка коттеджей будет, как произносил когда-то герой одного фильма, посильнее пьес Вильяма Шекспира, и профессиональный клининг будет проникать (да и проникает уже) и в эти труднодоступные места.

Источник http://www.cleaning-servise.ru

В современных условиях потребитель становится более разборчив в вопросах сервиса. Всё больше людей отдают предпочтение супермаркетам. Они готовы переплатить, получая за свои деньги исчерпывающий ассортимент товаров и качественный сервис. Не смотря на умеренные цены в небольших магазинах, покупатели стремятся в супермаркеты.

Риэлторская услуга в агентствах недвижимости достаточно дорогостоящая, по сравнению с услугами частных посредников, работающих на рынке недвижимости самостоятельно. Для того чтобы клиент видел за что он платит деньги, качество услуги должно соответствовать её высокой стоимости.

В процессе оказания риэлторской услуги задача специалистов по недвижимости находить индивидуальный подход к каждому клиенту, учитывать его личные требования и возможности, выполнять все обязательства перед ним, рекомендовать оптимальный и максимально выгодный для него вариант решения задачи, которую он ставит перед ним.

Оказание риэлторской услуги начинается с первого звонка клиента в агентство недвижимости. Сотрудник, принимающий звонок, формирует первое впечатление клиента о компании. В первой фразе должно прозвучать приветствие, название компании и имя сотрудника, принявшего звонок. Это первоначальная информация, которая необходима клиенту для продолжения диалога. Для формирования благоприятного впечатления клиента о компании необходима разработка стандартов приёма и отработки входящих звонков. Допускать к отработке заявок и консультации клиентов следует только опытных риэлторов, которые способны делать это профессионально в соответствии со стандартами. Исследования показывают, что из пяти клиентов, позвонивших в агентство, три обращаются за услугами и помощью к той фирме, в которой по телефону поговорили вежливо и грамотно, и если полученная информация удовлетворила их!

Следующим критерием для клиента при оценке компании является посещение офиса. От того как будет чувствовать себя клиент, зависит результат переговоров. Для того чтобы клиент чувствовал себя комфортно необходимо создать благоприятную обстановку, располагающую к деловому общению. Встречать клиента в офисе должен секретарь или другой обученный этому сотрудник. Сервис предполагает внимание к клиенту, поэтому секретарю необходимо встретить клиента с улыбкой, обеспечить комфортное пространство для переговоров и предложить чай или кофе. В процессе переговоров ответственность за впечатление клиента ложится на риэлтора. Его задача грамотно проконсультировать клиента по всем интересующим его вопросам и договориться о следующей встрече. Юридическая консультация должна содержать подробную и понятную для клиента информацию. Не обязательно пытаться что-то продать клиенту при первой же встрече. Если риэлтору удалось произвести хорошее впечатление и заинтересовать клиента, он вернётся именно к нему.

При просмотре объекта специалист по недвижимости должен оговорить все условия сотрудничества, рассказать о сумме комиссионного вознаграждения агентства, обсудить рекламную компанию объекта. Если клиент готов сотрудничать с агентством на основе эксклюзивного договора, то нужно предоставить ему план реализации договора и дать координаты руководителя, с которым он сможет обсудить все интересующие вопросы.

Что касается показов, то клиенты часто выражают нежелание работать с некоторыми риэлторами именно потому, что они показывают не подходящие объекты «лишь бы что-то показать». Риэлтору необходимо ещё при первом показе подробно выяснить какие требования клиент предъявляет к объекту, который планирует приобрести. Это поможет риэлтору избежать недовольства клиента. Сумму комиссионных агентства следует обсудить с покупателем заранее и, показывая объекты давать ему возможность торговаться с продавцом. Риэлтору необходимо пронимать участие в переговорах с продавцом или риэлтором продавца, отстаивая интересы своего клиента.

Риэлторский сервис подразумевает юридическое сопровождение сделки. К сожалению, в разных компаниях технологии оказания этой услуги принципиально отличаются. Некоторые компании сопровождают сделку только до момента подачи документов на государственную регистрацию. Некоторые ограничиваются лишь тем, что «сводят» покупателя и продавца. Но и в том и в другом случае, клиент останется неудовлетворён качеством оказанной услуги. Профессиональный подход к оказанию данной услуги предполагает сопровождение сделки до её закрытия.

Открытие сделки означает подписание предварительного договора между покупателем и продавцом и внесение задатка. Юрист предоставляет клиентам правовую информацию обо всех юридических действиях, которые необходимо будет совершить риэлтору в процессе подготовки сделки. Все необходимые действия риэлтор совершает самостоятельно по доверенности от клиента. Таким образом, агентство освобождает клиента от 10-20 походов в различные инстанции, 20-60 часов, проведённых в очереди, и соответственно экономит время клиента и избавляет его от психологического напряжения. Агентство также обеспечивает безопасность взаиморасчётов между клиентами именно в той степени, в которой это необходимо. При этом агентство обеспечивает конфиденциальность информации относительно проводимой сделки и взаиморасчётов. Риэлтор не только подаёт документы на регистрацию, но и получает их вместе с клиентом и поздравляет его символическим подарком. Он даёт клиенту памятку, в которой перечислены все необходимые действия для полного закрытия сделки (регистрация нового собственника в БТИ и переоформление документов на нового собственника в коммунальных службах с адресами и телефонами необходимых учреждений). Только после всех вышеперечисленных действий сделка считается закрытой. Но на этом работа с клиентом ещё не закончена.

Далее следует очень важный этап работы с клиентами, который можно условно назвать Постпродажное обслуживание. Он предполагает обслуживание клиентов после закрытия сделки, например, поздравления клиентов с праздниками и с Днём рождения и любое другое напоминание о себе с предложением дальнейшего сотрудничества. Если у клиента возникнет необходимость в помощи специалиста по недвижимости, он вспомнит именно ту компанию, в которой всегда помнят о нём.

Оказание риэлторской услуги можно представить в виде весов, на которых на одной чаше находится сумма комиссионных агентства, а на другой чаше качество оказываемых услуг. Вторая чаша обязательно должна перевесить. Только в этом случае клиент останется доволен. А довольные клиенты – это залог будущей положительной узнаваемости компании на рынке недвижимости.

Учитывая то, что Сочи выбран столицей зимних Олимпийских игр 2014 года, участие сочинских агентств в формировании цивилизованного рынка недвижимости должно быть максимально активным.

Крец Ирина Юрьевна

Зам. директора агентства недвижимости “Проспект Недвижимость” Сочи

Какими знаниями должен обладать специалист по недвижимости?

Психолог. Риэлторскую услугу можно условно разделить на два этапа: продажа услуги и оказание услуги. Оказывать услугу большинство риэлторов города Сочи умеют очень хорошо. Почти каждый риэлтор может рассказать процедуру оформления сделки, какие документы необходимо собрать, куда пойти и сколько будет стоить оформление. Но для того, чтобы клиент, получив консультацию риэлтора, не ушёл решать свой жилищный вопрос самостоятельно, необходимо продать ему риэлторскую услугу. То есть убедить клиента работать с агентством на основе договора. Очень важно умение оказывать услугу, но ещё важнее умение услугу продавать. Именно поэтому в первую очередь риэлтор должен быть психологом. Ему необходимы знания типов личности клиентов, потребностей клиентов, навыки убеждения, навыки ведения деловых переговоров и многие другие навыки и знания для того, чтобы заслужить доверия клиента.

Юрист. Риэлторская деятельность непосредственно связана с решением юридических вопросов и юридическими консультациями. Просматривая квартиру, риэлтор определяет возможность оформления сделки. Он самостоятельно просматривает документы на квартиру, поэтому даже начинающему риэлтору необходимы хотя бы самые базовые юридические знания. Степень готовности документов бывает самая разная. Очень часто встречаются правоустанавливающие документы в «запущенном» состоянии: например, есть сложности с принятием наследства, состоящего из части квартиры – не оставлено завещание, а члены семьи ещё и забыли в течение полугода подать заявление о принятии наследства, кроме этого договор приватизации был заключён в совместную собственность, и никто не обмолвился о возможных проблемах. Риэлторы не редко сталкиваются с подобными ситуациями, и клиенты, как правило, хотят получить предварительную консультацию по решению волнующего вопроса при первой встрече. А ведь именно в этот момент клиент определяется, будет ли он работать с этим риэлтором или нет. Как правило, во всех агентствах есть юрист, который консультирует клиентов по подобным вопросам, в некоторых - юридический отдел, но ни один юрист не ездит с риэлтором на просмотр объекта. Именно поэтому знание юридических вопросов так важны для риэлтора и эта область знаний является для него второй по степени важности.

Экономист. В своей работе риэлтор сталкивается с вопросами в области экономики. Изучение спроса и предложения на рынке недвижимости не менее важно для риэлтора при работе с клиентами, чем знание психологических и юридических основ.

Работая с продавцомобъекта, профессиональный риэлтор должен проконсультировать его относительно средней цены спроса и средней цены предложения на аналогичные объекты. Для того чтобы проговорить с продавцом примерные сроки продажи объекта, риэлтору необходимо умение прогнозировать длительность процесса продажи с учётом темпа роста цен на недвижимость и влияния сезонности не некоторые типы объектов.

Работая с покупателем, риэлтор предоставляет ему информацию о продаваемых объектах, консультирует его по вопросам выгоды приобретения тех или иных объектов и помогает избежать покупки объектов по завышенной цене. Для этого риэлтору необходимо знать ситуацию на рынке недвижимости и ориентироваться в ценах на различные типы объектов. Он должен делать выводы о ликвидности объектов на основе своего знания рынка и имеющегося опыта работы.

Работая с инвестором, риэлтор проводит самостоятельный анализ ликвидности инвестиционных проектов. Риэлтором определяется целесообразность вложения денежных средств в тот или иной проект. Успех инвестиционного проекта в условиях рыночной экономики во многом определяется качеством информации, на основе которой принимаются ответственные финансовые решения. Для специалиста знание экономики входит в набор обязательных знаний. Только профессиональный риэлтор может определить факторы, влияющие на рентабельность инвестиционного проекта, такие как качество местоположения, качество проекта, качество управляющей компании, репутация застройщика, степень готовности строительства, предполагаемое качество пользования будущего объекта, взаимосвязь качества проекта, местоположения и цены объекта.

Оценщик. Знание методик оценки объектов недвижимости необходимо для работы, как с любопытным покупателем, так и с упрямым продавцом. Специалист по недвижимости должен знать классификации объектов по физическому и юридическому статусу, по назначению, по качеству, по месторасположению и по цене, а также основные характеристики объектов, встречающихся в Сочи и прилегающих районах. Например, классификации: по этажности зданий (высотные, многоэтажные, среднеэтажные и т.д.); по группам капитальности (25, 50, 100, 150, 175 лет); по числу помещений (многоквартирные, среднеквартирные, малоквартирные, сблокированные и т.д.); по материалу постройки (кирпичные, панельные, деревянные, монолитные, блочные и т.д.) и ещё множество других классификаций.

Необходимо знание планировок в наиболее распространённых типах домов города, таких как «панельки», «хрущёвки», «высотки», «сталинки», знание разницы между стоимостью квартир в различных типах домов и умение рассказать клиенту об основных характеристиках, сходствах и отличиях между этими домами. Риэлтор должен знать где найти информацию об общей квадратуре и квадратуре каждого помещения в продаваемом объекте, о расположении несущих стен, о наличии перепланировки, о степени износа дома или здания и т.д.

Маркетолог. Работа риэлтора напрямую связана с рекламой. Занимаясь продажей объекта, риэлтор самостоятельно продумывает рекламную компанию. Опытный риэлтор понимает, что для того, чтобы привлечь покупателей, недостаточно просто повесить баннер «ПРОДАЁТСЯ». Необходимо определить целевую аудиторию, выбрать рекламоноситель, продумать текст и размер рекламного объявления для СМИ, определить особенности объекта, в чем состоит его привлекательность для той аудитории, на которую оно рассчитано, количество и интенсивность публикаций. Реклама будет иметь результат, если она доводится до аудитории с помощью наиболее подходящих рекламоносителей. Каждый неучтённый фактор может повлиять на эффективность самым негативным образом.

Клиенты, обращающиеся в агентство, хотят сотрудничать с профессионалом, с человеком, имеющим знания в сфере недвижимости и смежных областях. Перед начинающим риэлтором стоит вопрос в том, где обучиться основам риэлторской деятельности, если нет опыта работы? Ответ напрашивается сам – устраиваться на работу в то агентство, где проводится обучение с нуля.

Проблема обучения сотрудников стоит и перед агентствами недвижимости, которые вынуждены нанимать на работу сотрудников без опыта и не прошедших даже базового обучения. В настоящее время крупные агентства проводят обучение и подготовку будущих специалистов самостоятельно. По мере накопления опыта для риэлторов проводятся специальные тренинги, направленные на развитие профессиональных навыков.

Это показатель реального понимания владельцами компаний и руководителями отделов современной ситуации. Обучающий компонент рассматривается как важная составная часть постепенной трансформации компании в самообучающуюся организацию. Ведь персонал на рынке недвижимости является наиболее ценным корпоративным ресурсом.

Крец Ирина Юрьевна

Зам. директора агентства недвижимости “Проспект Недвижимость” Сочи.

В настоящее время на Сочинском рынке недвижимости количество строящихся многоквартирных домов увеличивается с каждым месяцем. При этом стоимость квартир в одних новостройках почти в два раза ниже, чем в других. Покупателю квартиры на первичном рынке, прежде чем заключить договор с застройщиком, стоит задуматься, почему цены за один квадратный метр жилья в домах, расположенных в одном микрорайоне так сильно отличаются? Для того чтобы найти ответ на этот вопрос, необходимо ответить на ряд других немаловажных вопросов.

1. Чем обусловлена высокая стоимость квадратного метра в новостройке?

Отношения между застройщиком и покупателем квартиры в строящемся многоквартирном доме регулирует Федеральный закон РФ № 214 от 13.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно данному закону, отношения между сторонами возникают после подписания Договора участия в долевом строительстве, по которому Застройщик вправе привлекать денежные средства покупателей только после получения разрешения на строительство, опубликования и предоставления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома или договора аренды такого земельного участка.

Застройщик обязан передать покупателю квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, и другим обязательным требованиям не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае отступления от условий договора, которые привели к ухудшению качества объекта, покупатель по своему выбору вправе потребовать от застройщика бесплатного устранения недостатков, уменьшения цены или возмещения своих расходов на устранение недостатков. При нарушении срока передачи объекта застройщик должен уплатить покупателю неустойку за каждый день просрочки. И в том , и в другом случае покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств.

Особенность Сочинского рынка первичного жилья состоит в том, что при строительстве многоквартирных домов лишь часть застройщиков соблюдает нормы Российского законодательства. Это именно та часть многоквартирных домов, стоимость квадратного метра в которых на порядок выше, чем в других домах.

2. Чем обусловлена низкая стоимость квадратного метра в новостройке?

Этот вопрос требует особого внимания. Застройщиками таких домов являются, как правило, частные лица. Схема проста на первый взгляд. На земельном участке с разрешённым использованием под Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) строится, например, 20-квартирный жилой дом. Застройщик предлагает покупателю внести денежную сумму на основании Предварительного договора о заключении сделки. Объектом права в предварительном договоре в этом случае, является 1/20 доля индивидуального жилого дома, который будет построен в будущем.

Согласно Гражданскому законодательству, по предварительному договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию. В случае если застройщик не заключает с покупателем основной договор, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить договор. Но если строительство не завершено, то нет объекта права, в отношении которого должен быть заключен основной договор купли-продажи. Таким образом, злоупотребление застройщиками некомпетентностью покупателей порождает большое количество прецедентов, когда покупатели квартиры в новостройке теряют вложенные средства и не становятся собственниками квартир.

Отсюда и «вытекает» цена квадратного метра…

3. Что можно сказать по поводу законности такого строительства?

По закону на участке под ИЖС разрешено строительство дома не выше трёх жилых этажей. Встаёт вопрос о законности строительства пятиэтажного дома на данном участке. Поэтому чтобы оформить дом, не меняя целевое назначение участка, помещения на первом и пятом этажах оформляются застройщиком в статус нежилых и фиксируются как подвал и чердак. Но в этом случае собственники «квартир» на этих этажах не имеют права прописки в них. А чтобы получить право прописки, необходимо перевести помещения в статус жилых, что влечёт за собой большие непредусмотренные изначально расходы.

Что касается подготовки проектной документации на дом, то она не является обязательной при строительстве индивидуального жилого дома. Но если этажность дома выше трёх этажей, то дом уже не является индивидуальным. К домам, этажностью выше трёх этажей в Градостроительном кодексе РФ уже другие требования, которые в большинстве случаев при строительстве не соблюдаются, что влечёт за собой риск того, что дом не будет принят в эксплуатацию.

4. Есть ли гарантии того, что дом будет принят в эксплуатацию?

Согласно Градостроительному кодексу РФ существует перечень документов, которые необходимо предоставить в соответствующий орган для ввода дома в эксплуатацию, помимо заявления о выдаче разрешения на ввод. Вот лишь некоторые из них:

Правоустанавливающие документы на участок; градостроительный план участка; разрешение на строительство; акт приёмки объекта; документы, подтверждающие соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов; подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям, и это только часть необходимых документов.

Сложность процедуры ввода дома в эксплуатацию очевидна. При этом в некоторых предварительных договорах встречается условие, что если соответствующие органы не принимают дом в эксплуатацию, то застройщик освобождается от ответственности за задержку срока сдачи дома. Покупателям в этом случае остаётся только ждать. А ждать иногда приходится годами, не имея возможности ни приписаться на своей жилплощади, ни оформить её в собственность.

Можно сделать вывод, что значительная разница между новостройками существует не только в стоимости квадратного метра, но и в законности действий застройщиков и в тех рисках, на которые идёт покупатель.

5. Может быть, не рисковать и приобрести квартиру на вторичном рынке?

Профессиональная ответственность за проводимые сдели привела специалистов Агентства Недвижимости “ПРОСПЕКТ” на рынок вторичного жилья. Совершая сделки на первичном рынке, покупатели сталкиваются с проблемами в оформлении права собственности на квартиры. В отличие от сделок с новостройками, покупатели «вторички» заключают договор купли-продажи на квартиру в доме, который уже построен и сдан в эксплуатацию. Из этого следует, что покупать квартиры на вторичном рынке гораздо безопаснее.

Агентства, которые дорожат своей репутацией, считают своим профессиональным долгом, оказывая услуги по юридическому сопровождению сделок с новостройками, предупредить покупателей обо всех возможных рисках приобретения квартиры на этапе строительства.

Крец Ирина Юрьевна

Зам. директора агентства недвижимости “Проспект Недвижимость” Сочи.

Все области жизни регулируются законом. Правила и установки сопровождают нас везде и всегда, хотим мы этого или нет. Конечно, их можно где-то обойти, кое-что нарушатьь, но при этом вы всегда рискуете нажить себе множество проблем, решить которые удастся дороже и сложнее, нежели чем предотвратить. Поэтому шутить с законом не стоит. Тем более что в ряде случаев последствия последуют незамедлительно.

Простой пример. Вы хотите зарегистрировать фирму. Изучили законы и подзаконные акты, заполнили необходимые формы, заплатили госпошлину и… получили отказ. Одна единственная ошибка, допущенная при написании заявления, стоила вам потраченного времени и, как минимум, двух тысяч рублей пошлины, уплаченной за регистрацию. А ведь этого легко можно было бы избежать, обратись вы за помощью к профессионалам. Таким как специалисты компании МосЮрГарант, чьей специализацией является предоставление юридической помощи при регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Порядок открытия ООО и регистрации индивидуальных предпринимателей установлен федеральным законодательством и, по сути, является единственным для всех регионов в целом. Однако, практика не всегда корреспондируется с законом. Поэтому даже грамотный юрист, который зарегистрировал ни одну компанию, к примеру, в Санкт-Петербурге, вполне может получить отказ в регистрации ООО в Московской области. Компания МосЮрГарант специализируется именно на регистрации фирм в Москве и МО. Мы также оказывает и другие юридические услуги, такие как юридическое сопровождение сделок, регистрации договоров недвижимости, в том числе аренды, оказание помощи в получении лицензий, юридическое обслуживание и т.д.
Остановимся подробнее на некоторых видах оказываемых нами юридических услуг.

Регистрация индивидуального предпринимателя.
Вы хотите зарегистрировать предприятие без образования юридического лица (ПБОЮЛ). Закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» гласит, что для этого вам потребуется представить в орган регистрации (в настоящее время таковым является налоговая инспекция) следующий перечень документов:

1. Подписанное и заверенное нотариально заявление в строго установленной форме (Р 21001). Ошибки и исправления в нем не допускаются. Кроме того, ошибки, выявленные после получения документов регистратором, повлекут за собой отказ в государственной регистрации.
2. Копия паспорта.
3. Копия документа, подтверждающего ваше место жительства.
4. Квитанция об уплате госпошлины. Ее размер составляет 200 рублей.
5. Ряд иных документов, предусмотренных законом в отдельных случаях.
Следует помнить, что при регистрации ИП имеют значение любые детали, вплоть до цвета ручки, которой вы будете заполнять документы. Порядок их оформления закреплен на правительственном уровне Постановлением № 439 от 19 июня 2002 года.

Регистрация фирм.
Данная деятельность также имеет ряд своих особенностей. Начнем с того, что вам нужно будет определиться с выбором организационно-правовой формы вашего юридического лица. Вы можете выбрать любой.

Регистрация ООО или общества с ограниченной ответственностью. Отличительные особенности:

1. Уставный капитал – не менее 100 МРОТ.
2. Количество участников – от одного до пятидесяти.
3. Участники ООО не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.

Регистрация ЗАО или акционерного общества закрытого типа.
В целом очень похоже на ООО (совпадение по первым двум пунктам), но имеет одну отличительную особенность: обязателен выпуск акций, которые, впрочем, распространяются межу участниками.

И, наконец, ОАО или открытое акционерное общество.

Отличительные особенности:
1. Уставный капитал – не менее 1000 МРОТ.
2. Количество участников – не ограничено.
3. Свободный выпуск акций.
Безусловно, это не все отличительные особенности организационно-правовых форм юридических лиц. У каждого из них имеются как свои достоинства, так и недостатки. О них вам расскажут специалисты компании МосЮрГарант.

Когда, как вы определитесь с видом вашей компании, можно будет приступать к ее созданию.
В зависимости от организационно-правовой формы вашей фирмы вам будет нужно подготовить целый ряд документов: Устав, учредительный договор, протокол собрания учредителей, решение и т.п. Также потребуется оплатить государственную пошлину, которая составляет две тысячи рублей.

Независимо от того, будет ли это регистрация ООО, регистрация ЗАО или регистрация ОАО, порядок ее един.
Нужно обратиться в регистрирующий орган с пакетом готовых документов, заполненных и оформленных надлежащим образом:

1. Подписанное и заверенное заявление в надлежащей форме (Р 11001).
2. Решение о создании юридического лица.
3. Учредительные документы создаваемого юридического лица.
4. Документ об уплате государственной пошлины.

Как и в случае с регистрацией ИП, документы должны быть составлены таким образом, чтобы комар носа не подточил. Конечно же, это могут гарантировать лишь профессионалы. Специалисты фирмы МосЮрГарант являются специалистами в своей области. Мы сможем осуществить регистрацию ООО (и не только) «под ключ».

Очень важным документом, который не предусмотрен законом, но требуется регистраторами налоговой инспекции, является документ, подтверждающий местонахождение вашей будущей компании. И с этим на практике могут возникать большие сложности. МосЮрГарант решит и эти вопросы, в дополнении мы поможем купить вам юридический адрес.
Безусловно, регистрацией ООО и ПБОЮЛ услуги нашей компании не ограничиваются.
Мы сможем оказать помощь и в ликвидации ООО, а также любого другого юридического лица, быстро и в срок оформим документы по смене юридического адреса, смене директора, поможем внести изменения в уставные документы, поможем получить строительную лицензию и т.д.
На последней услуге хотелось бы остановиться подробнее.

Отдельные виды деятельности, перечень которых приведен в ст. 17 ФЗ «О лицензировании», могут осуществляться только лишь после получения специального разрешения (лицензии). Без ее получения вы не сможете, в частности, заниматься строительной деятельностью.
Если основное направление вашей деятельности строительство, то без услуг нашей компании вам не обойтись. Наши специалисты помогут получить вам этот разрешительный документ в кратчайшие сроки.
Вы можете получить лицензию на строительство независимо от организационно-правовой формы вашего предприятия. Форма собственности также не играет никакой роли. Важно лишь корректно оформить все необходимые документы и передать их в соответствующий орган – Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации.
Чтобы узнать, на какие именно виды деятельности нужно получить лицензию, нужно заглянуть в «Классификатор строительных, проектных видов деятельности и инженерных изысканий для строительства» или обратиться в компанию МосЮрГарант. Мы поможем определиться вам с видом необходимой лицензии.

Существуют следующие виды деятельности, для осуществления которых требуется получение разрешительной документации в соответствии с законом о лицензировании:
• Инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности.
• Деятельность по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности.
• Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности.
Лицензия выдается Федеральным агентством по жилищно-коммунальному хозяйству и строительству РФ на срок от одного года до пяти лет.

Для того чтобы указанный орган не отказал вам в выдаче столь важного разрешения, требуется (как минимум) представить ему нижеперечисленные виды документов:

1. Заверенные нотариусом копии учредительных документов (устав, учредительный договор).
2. Заверенная нотариально копия свидетельства о государственной регистрации вас в качестве ПБОЮЛ или юр. лица.
3. Заверенная нотариально копия свидетельства о постановке на налоговый учет.
4. Заверенная вашим предприятием копия письма об учете в ЕГРПО.
5. Копии дипломов о высшем образовании Ген. директора, гл. инженера, нач. ПТО и т.д).
6. Заверенные вашим предприятием несколько копий дипломов, трудовой книжки, паспорта тех работников, которым будут выдаваться следующие документы:
• Квалификационного аттестата на специалиста.
• Удостоверения на ИТР.
• Экологический аттестат на ИТР: гл. инженер, прораб, нач. участка.
7. Если ваше предприятие собирается выступать в качестве Генерального подрядчика, то к перечню прилагаемых документов следует прибавить договор о намерении на Генерального подрядчика.
8. Если вы намерены одновременно быть и Заказчиком, то вам следует подготовить документ на землеотвод или право на собственность (земли).
9. Документы на техническую базу вашей компании: машины, механизмы, оборудование, инструменты, программное обеспечение или договор аренды на технику.
10. Договор на аренду помещения.

Таким образом, теперь вы видите, что в компании МосЮрГарант работают высококвалифицированные специалисты, отлично знающие свое дело. Обратитесь к нам, и избавьте себя от многих хлопот, связанных с юридическим сопровождением дел вашей компании.

Источник: http://www.mosjurgarant.ru

Применение Интернета в настоящее время необходимо для большинства областей нашей жизни, так как глобальная паутина даёт новые возможности. Большим преимуществом перед конкурентами для любой фирмы является хорошее создание сайта в ярославле в глобальной паутине.

Собственный сайт должен быть у, практически, любой компании, и даже у крупных мероприятий или событий. Наличие сайта в даёт вам способность рассказывать о фирме, о предоставляемых услугах, об идеях фирмы. Так же сайт в сети Интернет позволяет влиять на вашу целевую аудиторию и обеспечивает хороший имидж фирме.

Применяя всемирную паутину в вашем собственном деле, вы убедитесь в существовании большое количество дополнительных возможностей. Надёжная разработка сайта ярославль поможет привлечь новых клиентов и во многом улучшить имидж вашей фирмы. Это всё возможно, только при одном условии. Пользователи сети Интернет должны как-то иметь возможность найти ваше представительство в Интернет среди огромной массы аналогичных страниц. Это достигается с немалым трудом и часто, многие сайты не имеют той аудитории, которой они заслуживают. Большой объём сведений в Интернет имеет и отрицательную, обратную сторону - во всем этом море данных достаточно проблематично найти необходимую информацию. И ещё проблематичней забрать пользователей у давно существующих и раскрученных сайтов.

Но это всё не значит, что для молодых сайтов получить большую посещаемость невозможно. Достичь нужных цифр посещаемости возможно и для этого специально применяются специальные способы раскрутки сайта в Интернет. Один из самых эффективных методов улучшения популярности вашего сайта называется продвижение сайтов в поисковиках. Если посмотреть на статистику, возможно увидеть, что в основном, более 60% от всех посещений на сайтах представляют посетители с поисковиков. В русской части Интернета самой посещаемой поисковой значится Яндекс, после него со значительным отрывом идут Google, Рамблер и иные, не распространённые широко сайты.

Раскрутка сайтов в поисковых системах - это достаточно трудоёмкий и долгий процесс, который состоит из многочисленных этапов, и содержащий значительную работу по оптимизации структуры сайта. В труд по проффессиональному продвижению сайта ярославль могут включаться такие этапы как seo копирайтинг, поисковый аудит сайта, оптимизация текстов и структуры сайта, работа над внешними факторами - ссылками.

Помимо раскрутки сайта в поисковиках существуют и другие варианты привлечения целевой аудитории на ваш сайт - например, баннерная реклама. Результативность разных способов продвижения нужно рассматривать в каждой конкретной ситуации отдельно.

Грузоперевозки автомобильным транспортом, на сегодняшний день, одни из востребованных среди заказчиков видов транспортно-экспедиционных услуг, а особенно в том случае, когда речь заходит о международных маршрутах. Например, направление страны Европы – Беларусь, замечательно освоено водителями международниками. Для них, пути импорта товаров, а так же оборудования и материалов из Европейских стран являются наиболее важными: прозрачное таможенное оформление, полное отсутствие очередей на терминалах, а так же знание чуть ли не каждого поворота дороги на пути.

В настоящее время международные автоперевозки грузов достаточно часто используются в комплексе с перевозками другими видами транспорта, например авиаперевозками. Такой вид транспортно-логитических услуг на профессиональном языке логистов называется мультимодальные (или интермодальные) перевозки. Вероятно, у вас возникнет вполне логический вопрос - при каких условиях подобный вид доставки груза целесообразен? Допустим, ваша цель доставить спортивный мотоцикл Yamaha из Калифорнии в Белоруссию.

Общая стоимость груза достаточно приличная, а маршрут следования проходит через океан. Вероятность форс-мажорных обстоятельств в данном случае отнюдь немалая, а вот выход из ситуации для «знающих» людей совсем несложный. Все что нужно – разыскать достойную транспортную фирму непосредственно в вашем городе, обсудить все формальности доставки и заключить договор на мультимодальную перевозку груза с его обязательным страхованием и таможенным оформлением. На практике, груз будет перевозиться в 2 этапа, 1-ый – морская перевозка в контейнере из США (один из портов Калифорнии) до порта «Клайпеда», который располагается в Литве. Далее, На втором этапе, после разгрузки контейнеров, ваш груз будет доставлен в РБ с помощью авто транспорта. Таким образом, вам совсем не обязательно обращаться в две транспортно-экспедиционные компании, при этом, серьезно переплачивая и, более того, подвергая груз дополнительным рискам, на самом деле достаточно лишь разыскать грузоперевозчика, который организует интермодальные перевозки.

Стоит отметить, что в 98% случаев перевозки автомобильным транспортом являются одним из этапов в процессе организации мультимодальных грузоперевозок. Это позволяет представить, насколько важную роль авто транспорт играет в транспортно-логистической отрасли, несмотря на значительный и постоянный рост цен на горюче-смазочные материалы. Автоперевозки грузов имеют как преимущества, так и недостатки. Собственно говоря, именно поэтому выбрать какой вид доставки груза целесообразно использовать в вашем случае могут определить специалисты своего дела – экспедиторы. Если вы рассчитываете, что, например, переезд на Камчатку наиболее оптимально осуществить с использованием авиаперевозок, то вы сильно заблуждаетесь. Счет, который вам в итоге предъявит транспортно-экспедиционная компания, более чем вероятно, вам будет отнюдь не по карману.

С уважением, www.eurofreight.biz

Что такое кондиционер и откуда он появился? Мало кто задавался подобным вопросом. А тем временем впервые в 1815 году француз Жан Шабаннес получил британский патент на метод “кондиционирования воздуха и регулирования температуры в жилищах и других зданиях”. Но лишь в 1902 году американский инженер-изобретатель Уиллис Карриер собрал промышленную холодильную машину для типографии Бруклина в Нью-Йорке. Любопытно то, что первый кондиционер был предназначен не для создания прохлады работникам, а для борьбы с влажностью, здорово ухудшавшей качество печати.

Но уже через год <a href=”http://www.tgvc.ru/condicion.html“>кондиционер</a> в нашем понимании появился в театре в Кельне, а в 1924 году система кондиционирования была установлена в одном из универмагов Детройта.

Эти первые аппараты и стали предками современных систем центрального кондиционирования воздуха. Уже в те годы существовали водоохлаждающие машины-чиллеры, внутренние блоки-фанкойлы и нечто напоминающее современные центральные кондиционеры.

Со временем появлялись более совершенные компрессоры, в качестве хладагента стал использоваться фреон, а фанкойлы стали похожими на внутренние блоки сплит-систем. Однако принципиальная схема работы традиционных центральных систем кондиционирования осталась неизменной и по сей день.

Предком всех современных кондиционеров может считаться первый комнатный, выпущенный компанией General Electric еще в 1929 году. Поскольку в качестве хладагента в этом устройстве использовался аммиак, пары которого небезопасны для здоровья человека, компрессор и конденсатор кондиционера были вынесены на улицу. То есть, по своей сути, это устройство было самой настоящей сплит-системой. Однако, начиная с 1931 года, когда был изобретен безопасный для человеческого организма хладагент-фреон, конструкторы сочли за благо собрать все узлы и агрегаты кондиционера в одном корпусе. Так появились первые оконные кондиционеры, далекие потомки которых успешно работают и в наши дни. Более того, в США, Латинской Америке, на Ближнем Востоке и в Индии оконные кондиционеры до сих пор являются наиболее популярным типом. Причины их успеха очевидны: они примерно вдвое дешевле аналогичных по мощности сплит-систем, а их монтаж не требует наличия специальных навыков и дорогостоящего инструмента.

Долгое время лидерами в области новейших разработок по <a href=”http://www.tgvc.ru/wind.html“>вентиляции</a> и кондиционированию воздуха были американские компании. Но в конце 50-х, начале 60-х годов инициатива прочно перешла к японцам. В дальнейшем именно они определили лицо современной индустрии климата.

В 1958 году японская компания Daikin разработала первый тепловой насос, тем самым, научив кондиционеры работать на тепло. Через три года начался массовый выпуск сплит-систем. Начиная с 1961 года, когда японская компания Toshiba впервые запустила в серийное производство кондиционер, разделенный на два блока, популярность этого типа климатического оборудования постоянно росла. Благодаря тому, что наиболее шумная часть кондиционера-компрессор теперь вынесена на улицу, в помещениях оборудованных сплит-системами намного тише, чем в комнатах, где работают оконные кондиционеры. Второй огромный плюс-это возможность разместить внутренний блок сплит-системы в любом удобном месте.

Сегодня выпускается немало различных типов внутренних устройств: настенные, подпотолочные, напольные и встраиваемые в подвесной потолок-кассетные и канальные. Это важно не только с точки зрения дизайна - различные типы внутренних блоков позволяют создавать наиболее оптимальное распределение охлажденного воздуха в помещениях определенной формы и назначения.

В 1969 году компания Daikin выпустила кондиционер, в котором с одним внешним блоком работало сразу несколько внутренних. Так появились мультисплит-системы. Сегодня они могут включать в себя от двух до шести внутренних блоков, различных типов.

В 1981 году к�