Бухгалтерское обслуживание берет на себя ответственность проведения всех видов бухгалтерского учета, и несет с собой ряд положительных качеств, например, таких как возникновение ошибок, при ведении бухгалтерского учета , а так же при составлении налоговой отчетности; повышает стабильность и исключает возникновение налоговых рисков; четкое ведение налогового планирования ; снижение расходов при уплате налогов.

Все операции и сделки, которые проводит предприятие, должны сопровождаться оправдательными документами. Такие документы поступают в бухгалтерский учет как первичные, и на их основе ведется вся отчетность. Все бухгалтерское обслуживание и бухгалтерский, а так же налоговый учет подлежат проверке, в сроках, сообщаемых Налоговым предприятием.

Первичный документ в идеале должен быть составлен в момент совершения сделки или операции, если таковое не произошло, то это становится возможным после ее окончания. Вестись первичные документы должны обязательно по шаблону, который хранится в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации. Если же составляются документы, не входящие в состав альбома унифицированных форм, то они должны содержать следующие реквизиты и формы: дата составления документа; наименование документа; наименование организации – составителя документа; содержание; измерители проводимой хозяйственной операции в натуральном и денежном ее выражении; ответственные лица, которые несут ответственность за составление этого документа и правильность его оформления, а так же проведения данной хозяйственной операции; личные подписи всех лиц, участвующих в подписании настоящего договора и являющиеся ответственными лицами за его оформление и совершение. Далее происходит регистрация договора сторонами, ответственными за его совершение.

В бухгалтерском учете участвуют не только документы, составляемые непосредственно на предприятии, но и приходящие из внешней среды – банковских организаций, поставщиков и многих других организаций, которые ведут с вами посредническую деятельность.

Документы классифицируются по видам и категориям, раскладываются строго по датам и хранятся на территории предприятия для предоставления бухгалтерской и налоговой отчетности в Налоговый комитет, при возникновении такой необходимости. В дальнейшем документы, в зависимости от объема документооборота, поступают в аудиторские фирмы, где проходят заключительные стадии учета между заказчиком и предприятием.

Для более полной стабильности и надежности следует обращаться за юридическими услугами , что бы решить спорные и возникающие вопросы по проведению бухгалтерской отчетности и способов решения данных проблем. Или же, что бы страховать свое предприятие во всех вопросах, касающихся уплаты налогов и предоставления отчетности, нанять сотрудника – налогового консультанта, который будет проводить консультации и помогать составлять отчетность и вести учет.

С тех пор, как человечество стало использовать при изготовлении различных предметов искусственные полимеры, встал вопрос об экологичности и безопасности целого ряда различных предметов, изготовленных из ненатуральных материалов. Добавки, примеси, использование модифицированных продуктов, наличие большого количества консервантов, направленных на длительное хранение — все этим производители зачастую злоупотребляют. Нынешние потребители в большинстве своем знают свои права и зачастую требуют у продавца сертификат соответствия государственным стандартам.

Классические йогурты могут храниться на протяжении нескольких месяцев, обычное коровье молоко не портится в течение недели, а в тетропакетах может находиться порядка трех месяцев. Эти цифры свидетельствуют о том, что в современных продуктах питания присутствует такое количество химических веществ, что полезные свойства зачастую теряются бесследно. Именно поэтому и появились экологические сертификаты. В России обязательная сертификация продуктов питания занимает от нескольких дней до нескольких недель. Чаще всего изучается и производственная линия, что позволяет контролировать качество выпускаемого продукта.

Особого внимания достойна сертификация изделий из пластмасс. В первую очередь, это касается детских игрушек. Нередки случаи, когда игрушки иностранного производства источают настолько резкий запах, что сразу становится понятно, что изготовлены они из некачественных пластмасс и могут вызвать токсическое отравление.

Наличие экологической сертификации товара свидетельствует о том, что все материалы прошли проверку и соответствуют ГОСТу и не могут причинить никакого вреда.

Немногие знают о существование сертификатов на использование. Разрешение на применение того или иного предмета или технического устройства позволяет выяснить, насколько они соответствуют общепринятым стандартам. На данный момент такие документы выдает Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору России.

Каждый вид технических устройств подлежит обязательной сертификации согласно своему типу. В первую очередь это касается оборудования, применяемого на производственных объектах с повышенной опасностью. При условии, что ряд технических устройств е может работать по отдельности, проводится сертификация оборудования целого комплекса оборудования. Выдача одного сертификата в таких случаях является допустимой.

Особое внимание обращается на проверку оборудования, которое регулярно работает под избыточным давлением. Это касается паровых котлов, сосудов, трубопроводов пара, работа которых осуществляется посредством передвижения пара или газа под большим давлением.

Не один день уходит на проведение экспертиз по проверке подъемных сооружений. Речь идет о подъемных кранах, лифтах, подвесных канатных дорогах, фуникулерах, подъемниках, эскалаторов. Чем более важен объект, тем больше времени уходит на исследования прочности и качества. Зачастую многие объекты так и не проходят сертификацию с первого раза.

Сами по себе довольно опасны устройства и объекты газоснабжения и газопотребления. Это и газогорелочные устройства, и газовое оборудование котлов, и технологические лини и агрегаты, и проточные газовые нагреватели. Особое внимание уделяют проверке и изучению характеристик, поскольку от этого зависит безопасность людей.

На одном из бизнес-форумов мне был задан вопрос о том, какую необходимо лучше иметь организационно-правовую форму для бизнеса создаваемого с целью перепродажи. Я попытаюсь ответить на данный вопрос, используя статистические данные по текущей базе данных проекта BizZONA.ru- (продажа бизнеса).

Для начала, я выяснил, какой процент продаваемого бизнеса создавался с целью продажи. Оказалось, что бизнес
создаваемый для перепродажи составляет всего 5% от общей базы данных бизнес продаж. Согласно выборке данных имеем следующее:

1. Отсутствие ожидаемой прибыли (< 1%)
2. Слабость наемного менеджмента (< 1%)
3. Болезнь, усталость,пенсионный возраст (2%)
4. Разногласия среди учредителей (2%)
5. Концентрация, укрупнение бизнеса (2%)
6. Бизнес создавался с целью продажи (5%)
7. Срочная потребность в денежных средствах (6%)
8. Продажа непрофильных активов (6%)
9. Нехватка средств для развития (6%)
10. Переезд на другое место жительства (11%)
11. Cмена вида деятельности (14%)
12. Другое (41%)

????????То есть основными причинами перепродажи бизнеса является:
• нехватка средств для развития
• смена вида деятельности

Также отмечу, что почти половина (41%) бизнесменов не уточняет причину своей продажи. Возможно, часть процента составляет фактор, отсутствующий в моём предложенном списке перечня причин продажи бизнеса.

Так как данная тема посвящена перепродаже бизнеса, я попытался выяснить основные организационно – правовые формы перепродаваемого бизнеса. Согласно выборке данных имеем следующее:

1. Открытое акционерное общество (2%)
2. ПБОЮЛ (9%)
3. Другое (27%)
4. Общество с ограниченной ответственностью (58%)

То есть согласно данным наиболее предпочтительной организационно – правовой формой для перепродажи бизнеса является – “ Общество с ограниченной ответственностью ”

В различных источниках посвященных продаже готового бизнеса в России публикуется информация о том, что в основном в стране развита продажа бизнеса связанная с оказанием услуг, таких как салоны красоты, студии загара, заведения общественного питания и отдыха. Я решил проверить данную информацию по базе продаж готового бизнеса ресурса BizZONA.ru (продажа бизнеса) и пришёл к, казалось бы, парадоксальному явлению.

В последнее время продажа бизнеса в сфере услуг значительно уступила свою позицию продажам производств, заводов, фабрик, а также розничной торговле. С чем может быть это связанно можно только предположить, анализируя экономическую ситуацию в стране. В последнее время в СМИ, а также на телевидении, постоянно сообщается информация о том, что происходит рост промышленности в России. Согласно статистике по продаже готового бизнеса портала ?Бизнес ЗОНА? можно подтвердить, что бизнес в стране постепенно приобретает промышленное направление.

Статистика процентного соотношения продаж готового бизнеса в России:

1. Производство, заводы, фабрики, цеха 13 %
2. Розничная торговля 12 %
3. Кафе, рестораны, бары, пиццерии, столовые 7 %
4. Салоны красоты, загара, парикмахерские 7 %
5. Cоциальные услуги 6 %
6. Магазины, аптеки, АЗС, бутики, павильоны 5 %
7. IT, Информационные проекты 4 %
8. Сельскохозяйственные предприятия 4 %
9. Гостиницы, базы отдыха, пансионаты 3 %
10. Автосервис, СТО, ремонт бытовой техники 3 %

Из рейтинга позиций не трудно увидеть, что проблемными областями в стране по-прежнему остаётся сельское хозяйство и животноводство.
Думаю, что в данный период времени государству следует сделать акцент на развития данного сектора в связи с резким ростом цен продуктов на мировом рынке.

Все мы развитые люди и нам хочется жить и работать в чистых и уютных помещениях. Не обращая внимания на предвзятое, зачастую снисходительное отношение к труду, связанному с тряпкой и ведром, еще никто эту возможность к труду не отменял, и нет мы не сомневаемся, что когда-нибудь отменит. Замечено и доказано массой исследований, что сверкающее белизной и свежестью помещение самым прямым образом оказывает влияние на результаты труда компаний. Влажная уборка творит чудеса, повышает работоспособность трудового коллектива, улучшает настроение работников и, что называется, зовет людей на подвиги.

В этом нет ничего удивительного и это хорошо объяснимо с точки зрения психологии. Уборка дома, как и профессиональная уборка помещений в офисных и промышленных комплексах, помимо поддержания чистоты, решает и другую, чисто психологическую задачу - она упорядочивает мысли людей и мир вокруг них. Генеральная уборка квартиры или офиса - это как бы борьба людей с неприятными проявлениями и последствиями хаоса. Профессиональный клининг похож на схватку светлых сил с темными в популярных фильмах «Ночной дозор» и «Дневной дозор» - когда побеждена грязь, в душах людей устанавливаются светлые чувства, а в головах - светлые мысли.

Сегодня комплексная уборка помещений силами клининговых компаний становится все более популярной. Более всего проявляется это в столице и столичном регионе. С утвердившимся постоянством клининговые компании Москвы становятся надежными партнерами, как юридических (предприятия, организации), так и частных лиц. Компания «Клининг-Севис» (корпоративный сайт - http://www.cleaning-servise.ru ) - яркое доказательство того на какой высочайший уровень можно поднять услуги уборки, если заниматься ими профессионально и с помощью современного специального оборудования, которое позволяет делать такой клининг помещений, который сильно отличается от традиционной уборки посредством любимых нами теть Маш и теть Люб, как небо от земли.

Сегодня еще далеко не все знают, что такое профессиональный клининг. Москва полнится предложениями по услугам в этой сфере, но далеко не всегда известно, о чем идет речь. На сайте нашей компании вы найдете всю необходимую информацию о клининге, сумеете лучше разобраться: в чем заключается профессиональная уборка, что такое клининг-сервис, сколько стоят услуги уборки. Цены на различные услуги клининговых компаний, в том числе и компании «Клининг-Севис» можно рассчитать. Для понимания этого момента на сайте находится специальная опция.

Профессиональная уборка офисных помещений, помещений и территории промышленных предприятий, уборка коттеджа и квартир - это и есть направление деятельности нашей компании.

Убираем производственные помещения

Клининг промышленных предприятий - это всегда ответственное испытание для клининговых компаний, т.к. для во время такой уборки характерны довольно солидные объемы работ и тематическая специализация. Каждое предприятие отличается спецификой своей работы и степенью загрязненности, трудностью доступа к тем или иным местам. Там почти всегда существуют свои нормы уборки помещений.
Отмыть и очистить производственные помещения - это требующая больших усилий серьезная работа. Уборка производственных помещений обычно включает в себя как мытье полов, мойку окон и стен, так и специфического производственного оборудования, а при необходимости даже чистку потолков. Генеральная уборка производственных помещений может проводиться нашими сотрудниками как в рабочее, так и в нерабочее время, специально для того чтобы это стало удобно нашим клиентам с точки зрения производственного цикла работы предприятий и других конкретных пожеланий заказчика.

Профессионально убираем офисы

Уборку офисных помещений мы можем выделить в отдельную категорию. Клининговая уборка офисов - это постоянная и кропотливая работа. Она, конечно же, не требует привлечения большого числа наших специалистов. Поэтому наша клининг - компания предпочитает в таких случаях работать с заказчиком на контрактной основе. Обычно мы согласовываем с нашими заказчиками весь перечень желаемых работ и то, как - ежедневно, еженедельно, ежемесячно - должна проводиться уборка. Клининговая компания, в таком случае, берет на себя все заботы, которые связаны с тем, чтобы идеальная чистота в помещениях вашей фирмы была ежедневной привычкой, а не казалась чем-то необычным. Бывает и так, что клиентам нашей компании требуется довольно специфическая уборка. Ремонт помещений, который часто затевают фирмы, чтобы приспособить свои офисы к новому уровню и веяниям бизнеса, всегда требует специальных договоренностей с клиентами и привлечения дополнительных сил. В этом случае мы можем сделать все, чтобы наши клиенты эти услуги ощутили в полной мере.

Убираем квартиры и комнаты

Также наших заказчиков обычно интересует, что включает в себя квартирная уборка. Клининг квартир представляет собой такие специальные услуги как химическая чистка ковролина и прочих напольных покрытий, прочистку вентиляционных отверстий, уборку туалетов, приведение чистоты на лестницах, балконах, влажное мытье окон, люстр, чистка мебели, в том числе и мягкой, с помощью специальных машин и агрегатов. Причем именно это гарантирует качественный клининг.
Компания всегда заботится о том о том, чтобы мебель и все техническое оборудование жилищ наших клиентов служило им надежно долгие и долгие годы. Подобная помощь с нашей с нашей стороны особенно полезна тем, кто по роду своей деятельности или состоянию здоровья не может поддерживать необходимую степень чистоты в своих квартирах самостоятельно и регулярно.

Убираем дома и коттеджи

Загородная недвижимость, которую сейчас покупает все больше жителей столицы, нуждается в присмотре и уходе. Ей, как и офисам в центре, находящимся в центре Москвы, нужна ежедневная и качественная уборка. Москва - огромный и протяженный город, и от компании, которая взялась за выполнение таких работ, необходим просто виртуозный клининг. Профессиональная уборка домов и коттеджей подразумевает: генеральную уборку - наведение идеального порядка на назначенной территории, тщательную очистку фасадов и водяных стоков, прочистку канализации от травы, грязи и мусора. Таким образом, мы не только убираем внутренние помещения зданий, но и выполняем различные нужные внешние работы, вплоть, если в этом есть насущная необходимость, до уборки снега со двора и сбивания сосулек с крыш.
Кстати, для частных клиентов нами предлагается не только уборка. Осуществление ремонта квартир также входит в перечень предлагаемых нами услуг. Например, наши клиенты заказывают у нас отдельно или в комплексе разные работы по очистке и реставрации полов, стен, монтированию навесных потолков и т.п.

Чистота, уют и порядок - это одна из самых важных ценностей нашей жизни. И какой бы увлекательной ни была ваша работа или личная жизнь - то место, где вы живете и работаете, должно быть всегда идеально чистым, таким чтобы туда хотелось приезжать каждое утро и каждый вечер. Компания «Клининг-Сервис» и существует для того, чтобы такой идеальный порядок всегда сопровождал вас как дома, так и на работе. Мы существуем для того, чтобы ваша работа стала еще комфортней и эффективнее, - никакой грязи вокруг! Только чистые полы, чистые вещи и чистые мысли!!!

Источник: http://www.cleaning-servise.ru

Складская недвижимость в подмосковье.

На сегодня множество крупно и мелкооптовых фирм испытывают постоянно увеличивающуюся потребность в складских помещениях и складских комплексах класса “В”. Сейчас только одна компания может обеспечить исключительный, индивидуальный подход к решению данной проблемы. Арендовать склад с компанией “Аренда Склад” это не только просто но и по-человечески приятно. Основым отличием, и более всего приоритетным в этом смысле является обеспечение клиента именно той площадью которая необходима, именно теми - теплыми или так пользующимися спросом сейчас - холодными складами, которые требуются заказчику.

Не упускать важного

Само здание низкотемпературного склада — простое сооружение, но наиболее важные требования предъявляются к наладке инженерных коммуникаций и установке дорогостоящего оборудования, и конечно же конструкции самого здания, высота которого может составлять от 8 до 36 м (в зоне высотного хранения). При застройке склада-холодильника особое внимание приходится устройству полов, так как заданные характеристики качества грунта помогут избежать промерзания складируемых товаров. Чтобы обеспечить бесперебойную работу устанавливаемому оборудованию, требуется утолщение стен и кровли материалом с теплоизолирующими свойствами. Также необходимо предусмотреть проведение обработки металлоконструкций и всех металлических поверхностей от коррозии. Компания “Аренда-Склад” уделяет максимум внимания таким важным вопросам. Также значение имеют и верное зонирование низкотемпературного склада, а также оснащение его необходимым оборудованием. Кроме зон хранения продукции — непосредственно складов — в здании требуются дополнительные технические складские помещения: компрессорная, пульт управления холодильным оборудованием, машинное и аппаратное отделения фреоновых холодильных установок. На складе кроме этого обязательны дополнительные подъемно-секционные ворота в камеры глубокой заморозки, дополнительные тепловые завесы на внешние доки. Дополнительного оборудования требуют специализированные камеры «шоковой» заморозки и зоны работы с товаром.

Расположение склада

В ареале от МКАД до ЦКАД (Центральная кольцевая автодорога) тоже очень сложно найти место. Если и есть нужные участки, то их стоимость превышает любые возможные выгоды компании-приобретателя. Чаще всего в рассмотрение идут варианты рядом с ЦКАД и далее, вплоть до границ Московского региона. Фактор географического местанахождения, конечно же, важен, но эксперты отмечают также и значение cross-docking — новой услуги, позволяющей принимать и отправлять товар напрямую внутри складского помещения, фактически без его размещения на территории хранения. Такая структура оперирования может предполагать возможность выхода за пределы региона и расположения крупных земельных наделов с должными коммуникациями на территории Центрального федерального округа.

Арендовать склад правильно

Стоимость аренды склада зависит в основном от уровня инфраструктуры и тех услуг, которые предоставляют в его пределах. Впрочем, наличие всех транспортных коммуникаций — железнодорожная ветка, близкое расположение аэропорта или морского (речного) порта — не всегда влияет на ставку. Она в таком комплексе, как правило, сопоставима с ценами на рынке. Однако технические удобства (к примеру, оперирование контейнерными терминалами) являются неотъемлемыми компонентами, дающими конкурентные преимущества при заключении долгосрочных (7–20 лет) договоров аренды.

Ведущей компанией в области аренды склада в районе ЦКАД и располагающимся близко к городу является компания “Аренда-Склад.” Основным видом деятельности компании являются инвестиции в складские комплексы находящиеся в отдаленности от 15 до 30 км. от МКАД, преимущественно класса В и С, которые на сегодняшний день сильнее востребованы из-за невысокой арендной ставки за м2 в год.

На сегодняшний день компания готова обеспечить потребности в складских площадях малым и средним фирмам. Кредом в нашей работе является индивидуальный подход к клиентам компании, быстрый и дружелюбный сервис. За время плодотворного сотрудничества мы смогли преуспеть и добиться высокого профессионализма наших менеджеров, что привлекает к нам все большее количество клиентов. Мы приглашаем к сотрудничеству на прочной долгосрочной основе мелкооптовые и оптовые фирмы, а также производителей-поставщиков продукции.

Компания «Аренда-Склад» – уже сегодня может обеспечить качественными складскими площадями, необходимыми для нормальной организации логистики любых фирм. Компания придерживается политики индивидуального подхода к решению вопросов каждого своего клиента. Нашими потенциальными клиентами являются крупные российские и зарубежные компании — производители и дистрибьюторы товаров. Мы можем понять потребности наших клиентов, и, с помощью постоянного совершенствования, технического и собственного опыта управления, мы можем удовлетворить эти потребности, занимаемся внедрением новых технологий, чтобы развиваться в сотрудничестве с нашими клиентами. В компании действуют специальные предложения на аренду склада. Сейчас компания рада предложить вам один из своих складских комплексов - складской комплекс “Голицино”.

Индустриально-складской комплекс «Голицыно» общей площадью 52,000.00 м2.
Комплекс создан в Московской области – на базе ОАО «Голицынская птицефабрика». Комплекс находится между Можайским и Минским шоссе, в деревне Шараповка (поселок Апрелевка) Одинцовского района Московской области, отдаленность от МКАД 26 км. На территории комплекса есть в наличии все требуемые коммуникации для обустройства офиса, работает круглосуточная охрана, есть удобные подъезды для погрузки/разгрузки товара. Есть складские помещения разных объемов и площадей, высота потолков от 4 и до 8 метров для удобства доступа к товару, а также разгрузочные, погрузочные доки, которые не оставят равнодушным каждого логиста. Обращаясь в нашу компанию, вы получите индивидуальный подход, отличные склады, долгосрочное выгодное сотрудничество. Обращайтесь к компанию Аренда-Склад. Мы ценим и уважаем своих клиентов.

Источник: http://www.arenda-sklad.ru

Принимая во внимание ситуацию на рынке складской недвижимости, специалисты отмечают рост его привлекательности как дополнительного источника дохода. В основном, факторами, влияющими на рост инвестиционной привлекательности рынка складских помещений, являются значительное инвестиционного климата в стране, стабильный рост производства, развитие торгового и сектора оптовых продаж а также внедрение на рынок больших компаний, нуждающихся в современных складских комплексах, которые соответствуют международным стандартам.

На данный момент основной объем предложения аренды складов а также их продажи в Москве составляют склады класса А и В. Однако до сих пор объем предложений на текущий момент продажи качественных складских площадей в большей степени уступает спросу на них.

Специалисты отмечают, что в большинстве доля предлагаемых к аренде или продаже складских помещений в Москве и Московской области сосредоточена на юге, северо-западе и севере и лишь незначительное количество складских помещений расположены на северо-востоке и западе.

Спрос и предложение на рынке складской недвижимости

Показатели Российских и международных консалтинговых агентств утверждают что, потребность в складских площадях на 2008 г. удовлетворена лишь на 75%. Дефицит в секторе аренды складов будет сохраняться весь 2008 г. и большую часть 2009 г.
“Сегодня не принято напрямую повышать арендные ставки, но для правильного их расчета используется индекс CPI (Индекс потребительских цен).
Средняя ставка аренды складов класса “А” в московском регионе составляет $150 за кв. м. в год., в 2008 г. ставка поднимется на $10-15 за м. кв.

Увеличение стоимости аренды складов

Средние базовые арендные ставки на аренду складов класса “А” в Московском регионе за 2007 г выросли на 7,1 проц и составили 140 - 160 долл за кв м в год. Об этом свидетельствуют данные маркетинговых исследований рынка коммерческой недвижимости. Средние базовые ставки по аренде склада класса “В” находились в диапазоне 120-140 долл за кв м в год, что на 6,6 проц выше показателей 2006 г. При этом, стоимость постройки складских площадей увеличилась на 20-25 проц до уровня 1100-1300 долл за кв м.
Общий объем складских помещений в Москве и Подмосковье составляет приблизительно 6,8 млн кв м, из них порядка 60,8 процентов приходится на долю современных комплексов класса “А” и “В”. За 2007 г в рабочий режим были введены порядка 1,05 млн. кв. м. качественных складских площадей, что на 50 % опережает показатели 2006 г.

Ожидается, что в 2008 г эта цифра увеличится еще минимум на 35 %. Таким образом, объемы строительства складских комплексов постоянно растут. Несмотря на растущие объемы строительства, рынок по-прежнему характеризуется превышением спроса над предложением. Так, уровень свободных площадей не превышает 1,5 % по складским площадям класса “А” и 3,5 % - по классу “В”.

Обеспеченность московского региона качественными складскими площадями на 1 января 2008 г составила 219 кв. м. на 1000 жителей, что существенно ниже среднеевропейских показателей.

Согласно планам правительства Московской области, фокус строительства объектов складской недвижимости будет переноситься все дальше в Подмосковье. Так, зона строительства объектов складской недвижимости увеличится до 50-60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы.

Как отмечают эксперты, при практически постоянном уровне арендных ставок и росте стоимости построки помещений, многие проекты строительства складских площадей становятся не очень эффективными. Установим тот факт что в настоящее время рынок аренды складов как бы застыл в ожидании. Наиболее рациональный сценарий выхода из подобного положения заключается в дальнейшем росте арендных ставок”.

Соотношение стоимости к классам складов - где искать выгоду?

Рассматривая склады разных классов, можно оценить спрос на склады класса А примерно в 520 тыс. кв.м, а на склады класса В - в 2 млн кв.м.
В структуре рынка большую нишу занимают склады классов С и D (около 90%), при этом на ближайшеее время не прогнозируется спад популярности складов такого типа.

Небольшие компании охотно прибегают к услугам именно таких складов, к тому же для большинства компаний, которые нуждаются в аренде склада, самым главным моментом является ставка аренды, а не характеристики помещения. В среднесрочной перспективе спрос будет перемещаться в пользу складов класса В. Заполняемость при аренде складов класса А составляет 100%, складов класса В - 96%, а доля свободных площадей на складах классов С и D не превышает 20%.

Флагман рынка аренды складов - компания “Аренда Склад”

Сегодня одним из лидеров продажи складской недвижимости является компания “Аренда-Склад”. В компании придерживаются традиций индивидуального подхода к клиенту, а все необходимые складские площади для сдачи имеются. Все что требуется будущему арендатору - это обратиться в компанию, где специально подберут нужный склад, со всеми необходимыми характеристиками. В наличии компании есть и теплые склады и холодные. Также имеются склады разной площади, высоты потолков. Важным моментом который хотелось бы отметить является наличие всех необходимых коммуникаций и охраны - это один из важных пунктов ведения успешного бизнеса, поэтому компания с радостью Вам предложит склады, которые находятся на надежной охраняемой территории.

Итак, если Вы поняли необходимость аренды складского помещения - Вы можете обратиться в компанию Аренда-Склад, в которой гарантированный результат эффективной деятельности Вашей фирмы гарантирует надежный, качественный, теплый или холодный, любой высоты - склад Ваших товаров или продукции. Обращайтесь в компанию “Аренда-Склад”

Источник: http://www.arenda-sklad.ru/

Почему клининговые компании Москвы гораздо чаще обслуживают офисные помещения, чем квартиры частных лиц, ведь чистота в равной степени важна как для первых, так и для вторых? Ответ на этот вопрос есть не только в том, что у первых финансовых средств и возможностей, пожалуй, будет больше, чем у вторых. Сама деловая среда стимулирует обитателей офисов обращаться к инструментам, которые, если и не помогут делать их бизнес более эффективным, но зато заметно улучшают условия его ведения.

Можно немного пожурить и обитателей собственного жилья за нерасторопность. Когда нам задают вопрос, сколько стоит уборка дома, мы, порой, только недоуменно пожмем плечами: Ноль рублей, ноль копеек. Для нас пока специализированная уборка квартир и мытье окон - что-то неизведанное. Или из жизни обитателей зарубежных сериалов, где в каждом доме имеют прислугу, знающую свою работу от и до.

Клининг в офисе.

Другое дело профессиональная уборка офисов. Чистота в местах обитания офисных работников имеет свою цену, а грязь - нехорошие последствия. Подумайте, ведь если уборка офиса налажена в фирме не очень хорошо, а о мытье окон вспоминают лишь тогда, когда они немного покроются мхом, у клиентов этих фирм могут возникнуть несколько краеугольных замечаний. Имидж фирмы, конечно же и в плане идеальной чистоты, должен быть безупречным. Здесь уже нужна генеральная уборка, но не только кабинетов, но и в умах допустивших в офисе грязь менеджеров.

Профессиональная уборка помещений возможно провести и по старинке, т. Е. Фирмы ангажируют на работу универсальных солдат - тетю Машу, тетю Клаву и тетю Дашу, а далее уборка помещений офисов идет по закрепившейся технологии: тряпка-швабра-ведро-вода-пемоксоль. Вот и весь клининг.

Уборка офиса и иные услуги компаний занимающихся клинингом профессионально выглядят, конечно же, совсем иначе. Мойка окон сотрудниками клининговой компанией и мойка окон бригадой тети Маши - это, как говорят в Одессе, две большие разницы, разная философия уборки.

Клининговые компании гораздо большее внимание уделяют качественной стороне технологии. Комплексная уборка помещений самыми качественными средствами очистки на основе самых рациональных методов организации труда - вот основа, на которой базируется профессиональный клининг. Москва уже оценила этот сервис по достоинству.

Клининг помещений в других городах развивается более медленно. Увы, но услуги предлагаемые клининговыми компаниями за пределами МКАД пока востребованы мало.
Хотя, и клининговая уборка и уборка по технологии аля тетя Маша имеет и плюсы и минусы. Тетя Маша - свой, почти родной человек, которого лишний раз можно попросить протереть здесь, подтереть тут, немного приплатить за сверхурочные. Какое отношение к ней фирмы и ее к фирме, примерно такая и уборка. Цены, которые владельцам офисов предлагает клининг-компания, естественно, на порядок выше.

Клининговые компании Москвы в своей работе с клиентами любят деловой подход и корректность, четкое соблюдение договора, а не просто запанибратские отношения. Порою эта строгость в соблюдении взаимных обязательств не нравится. Но, поняв и воочию убедившись в том, что собой представляет настоящий клининг-сервис, предприниматели начинают понимать, насколько полезна для жизни офиса именно такая работа. Уборка, которую делает тетя Маша, после того как видишь, что у клининговой компании убранные офисы просто блестят и сверкают, начинает восприниматься как некоторый анахронизм.

Комплексная уборка помещений компании может осуществляться и с помощью созданного собственного отдела ведра и швабры. Однако, создавая такой отдел, руководитель коммерческой фирмы может получить весьма неприятную головную боль. Уборка офиса силами созданного подразделения обернется дополнительными тратами на персонал, который требуется поить, кормить и воспитывать, затратами на приобретение чистящих средств, которые клининговые компании приобретают оптом за копейки или сами торгуют ими, да еще и издержками на управление. Стоит ли выделки такая уборка.

Москва - огромный город, и в нем всегда найдется куча специализированных фирм, которые могут с радостью избавить вас от этой непрофильной и тем не менее требуемой постоянно для вашей фирмы деятельности.

Проведем расчет. У нас есть статистические данные о том, профессиональная уборка клининговой компанией офиса в Москве и московской области обойдется клиентам от $0, 5 до $2, 5 в месяц за квадратный метр. Когда в коммерческих организациях начинают считать, то медленно, но верно склоняются к тому, что безкомпромиссную борьбу за чистоту своих офисных помещений лучше передать профессионалам этой самой чистоты.

Влажная уборка, которую каждый день делают за умеренные деньги в твоих кабинетах подтянутые приветливые сотрудники со стороны, значительно приятнее, чем содержание персонала, который производит уборку помещения примерно на том же уровне или хуже, а средств и ответственности требует на порядок выше.

Кстати, интересно будет узнать каковы нормы уборки офисных помещений для сотрудников клининговых компаний Москвы. За смену в восемь часов специалист клининговой компании в средней имеет обязанности убрать убрать 200-700 кв. М офисной площади, или 400-1 500 кв. М торгового помещения, или 400-3 000 кв. М прилегающей территории летом, или 200-2 000 кв. М прилегающей территории зимой, или вымыть 50-90 кв. М оконных стекол. И все это за довольно скромную по московским меркам оплату в 300-400 долларов.

А вы говорите: Уборка офиса, мытье окон, уборка, ремонт! Ну что, подсказать адресок клининговой компании, которая занимается освобождением директоров от головной боли об идеальной чистоте своего офиса офисов? Ловите - http://www.cleaning-servise.ru

Уборка квартир.

Конечно же, следует помнить и о домашнем уюте. Вечный вопрос людей, которые постоянно заняты: уборка квартир должна делаться собственными силами или приглашенными людьми пока решается в пользу первого варианта. Но времена меняются и люди, особенно плотно занятые на ответственной работе, начинают прозревать, что влажная уборка каждый день своими силами имеет свою цену.

Вместо полноценного отдыха, игры с детьми и восстановления сил - физическая и психологическая загрузка №2, временами даже более нервная и затратная по времени, чем работа. Почему? А вы себя дома ведете так же корректно, как на работе? ! Если там мы способны себя сдержать, что было сил, то дома, если нас достают, тут же стреляем из всех видов орудий и пленных не берем. Нет, право, если у вас имеются деньги на уборку, делегируйте такую функцию, как мойка окон, профессионалам из клининговой компании, например, Клининг Сервис, работающим с частными лицами. Они приведут в порядок вашу квартиру так, что вам и домашним только и останется, что сидеть на веранде, пить горячий кофе и крякать от удовольствия. Комфорт стоит недешево, но стоит того.

Клининговые компании уже давным-давно ушли от тех забытых времен, когда уборка квартир велась только с помощью тряпок и веника. В их распоряжении теперь имеются современные технические средства и чистящие вещества, с помощью которых можно идеально убирать и доводить до блеска очень дорогие вещи. Скажем такие, как настоящие персидские ковры.

Сейчас намечается тенденция того, что жители России серьезно начинают присматриваться к частной собственности, покупать загородные дома, коттеджи. Ну что ж, клининговые компании такому улучшению жилищных условий наших граждан будут только рады. Уборка коттеджей будет, как произносил когда-то герой одного фильма, посильнее пьес Вильяма Шекспира, и профессиональный клининг будет проникать (да и проникает уже) и в эти труднодоступные места.

Источник http://www.cleaning-servise.ru

В современных условиях потребитель становится более разборчив в вопросах сервиса. Всё больше людей отдают предпочтение супермаркетам. Они готовы переплатить, получая за свои деньги исчерпывающий ассортимент товаров и качественный сервис. Не смотря на умеренные цены в небольших магазинах, покупатели стремятся в супермаркеты.

Риэлторская услуга в агентствах недвижимости достаточно дорогостоящая, по сравнению с услугами частных посредников, работающих на рынке недвижимости самостоятельно. Для того чтобы клиент видел за что он платит деньги, качество услуги должно соответствовать её высокой стоимости.

В процессе оказания риэлторской услуги задача специалистов по недвижимости находить индивидуальный подход к каждому клиенту, учитывать его личные требования и возможности, выполнять все обязательства перед ним, рекомендовать оптимальный и максимально выгодный для него вариант решения задачи, которую он ставит перед ним.

Оказание риэлторской услуги начинается с первого звонка клиента в агентство недвижимости. Сотрудник, принимающий звонок, формирует первое впечатление клиента о компании. В первой фразе должно прозвучать приветствие, название компании и имя сотрудника, принявшего звонок. Это первоначальная информация, которая необходима клиенту для продолжения диалога. Для формирования благоприятного впечатления клиента о компании необходима разработка стандартов приёма и отработки входящих звонков. Допускать к отработке заявок и консультации клиентов следует только опытных риэлторов, которые способны делать это профессионально в соответствии со стандартами. Исследования показывают, что из пяти клиентов, позвонивших в агентство, три обращаются за услугами и помощью к той фирме, в которой по телефону поговорили вежливо и грамотно, и если полученная информация удовлетворила их!

Следующим критерием для клиента при оценке компании является посещение офиса. От того как будет чувствовать себя клиент, зависит результат переговоров. Для того чтобы клиент чувствовал себя комфортно необходимо создать благоприятную обстановку, располагающую к деловому общению. Встречать клиента в офисе должен секретарь или другой обученный этому сотрудник. Сервис предполагает внимание к клиенту, поэтому секретарю необходимо встретить клиента с улыбкой, обеспечить комфортное пространство для переговоров и предложить чай или кофе. В процессе переговоров ответственность за впечатление клиента ложится на риэлтора. Его задача грамотно проконсультировать клиента по всем интересующим его вопросам и договориться о следующей встрече. Юридическая консультация должна содержать подробную и понятную для клиента информацию. Не обязательно пытаться что-то продать клиенту при первой же встрече. Если риэлтору удалось произвести хорошее впечатление и заинтересовать клиента, он вернётся именно к нему.

При просмотре объекта специалист по недвижимости должен оговорить все условия сотрудничества, рассказать о сумме комиссионного вознаграждения агентства, обсудить рекламную компанию объекта. Если клиент готов сотрудничать с агентством на основе эксклюзивного договора, то нужно предоставить ему план реализации договора и дать координаты руководителя, с которым он сможет обсудить все интересующие вопросы.

Что касается показов, то клиенты часто выражают нежелание работать с некоторыми риэлторами именно потому, что они показывают не подходящие объекты «лишь бы что-то показать». Риэлтору необходимо ещё при первом показе подробно выяснить какие требования клиент предъявляет к объекту, который планирует приобрести. Это поможет риэлтору избежать недовольства клиента. Сумму комиссионных агентства следует обсудить с покупателем заранее и, показывая объекты давать ему возможность торговаться с продавцом. Риэлтору необходимо пронимать участие в переговорах с продавцом или риэлтором продавца, отстаивая интересы своего клиента.

Риэлторский сервис подразумевает юридическое сопровождение сделки. К сожалению, в разных компаниях технологии оказания этой услуги принципиально отличаются. Некоторые компании сопровождают сделку только до момента подачи документов на государственную регистрацию. Некоторые ограничиваются лишь тем, что «сводят» покупателя и продавца. Но и в том и в другом случае, клиент останется неудовлетворён качеством оказанной услуги. Профессиональный подход к оказанию данной услуги предполагает сопровождение сделки до её закрытия.

Открытие сделки означает подписание предварительного договора между покупателем и продавцом и внесение задатка. Юрист предоставляет клиентам правовую информацию обо всех юридических действиях, которые необходимо будет совершить риэлтору в процессе подготовки сделки. Все необходимые действия риэлтор совершает самостоятельно по доверенности от клиента. Таким образом, агентство освобождает клиента от 10-20 походов в различные инстанции, 20-60 часов, проведённых в очереди, и соответственно экономит время клиента и избавляет его от психологического напряжения. Агентство также обеспечивает безопасность взаиморасчётов между клиентами именно в той степени, в которой это необходимо. При этом агентство обеспечивает конфиденциальность информации относительно проводимой сделки и взаиморасчётов. Риэлтор не только подаёт документы на регистрацию, но и получает их вместе с клиентом и поздравляет его символическим подарком. Он даёт клиенту памятку, в которой перечислены все необходимые действия для полного закрытия сделки (регистрация нового собственника в БТИ и переоформление документов на нового собственника в коммунальных службах с адресами и телефонами необходимых учреждений). Только после всех вышеперечисленных действий сделка считается закрытой. Но на этом работа с клиентом ещё не закончена.

Далее следует очень важный этап работы с клиентами, который можно условно назвать Постпродажное обслуживание. Он предполагает обслуживание клиентов после закрытия сделки, например, поздравления клиентов с праздниками и с Днём рождения и любое другое напоминание о себе с предложением дальнейшего сотрудничества. Если у клиента возникнет необходимость в помощи специалиста по недвижимости, он вспомнит именно ту компанию, в которой всегда помнят о нём.

Оказание риэлторской услуги можно представить в виде весов, на которых на одной чаше находится сумма комиссионных агентства, а на другой чаше качество оказываемых услуг. Вторая чаша обязательно должна перевесить. Только в этом случае клиент останется доволен. А довольные клиенты – это залог будущей положительной узнаваемости компании на рынке недвижимости.

Учитывая то, что Сочи выбран столицей зимних Олимпийских игр 2014 года, участие сочинских агентств в формировании цивилизованного рынка недвижимости должно быть максимально активным.

Крец Ирина Юрьевна

Зам. директора агентства недвижимости “Проспект Недвижимость” Сочи

Какими знаниями должен обладать специалист по недвижимости?

Психолог. Риэлторскую услугу можно условно разделить на два этапа: продажа услуги и оказание услуги. Оказывать услугу большинство риэлторов города Сочи умеют очень хорошо. Почти каждый риэлтор может рассказать процедуру оформления сделки, какие документы необходимо собрать, куда пойти и сколько будет стоить оформление. Но для того, чтобы клиент, получив консультацию риэлтора, не ушёл решать свой жилищный вопрос самостоятельно, необходимо продать ему риэлторскую услугу. То есть убедить клиента работать с агентством на основе договора. Очень важно умение оказывать услугу, но ещё важнее умение услугу продавать. Именно поэтому в первую очередь риэлтор должен быть психологом. Ему необходимы знания типов личности клиентов, потребностей клиентов, навыки убеждения, навыки ведения деловых переговоров и многие другие навыки и знания для того, чтобы заслужить доверия клиента.

Юрист. Риэлторская деятельность непосредственно связана с решением юридических вопросов и юридическими консультациями. Просматривая квартиру, риэлтор определяет возможность оформления сделки. Он самостоятельно просматривает документы на квартиру, поэтому даже начинающему риэлтору необходимы хотя бы самые базовые юридические знания. Степень готовности документов бывает самая разная. Очень часто встречаются правоустанавливающие документы в «запущенном» состоянии: например, есть сложности с принятием наследства, состоящего из части квартиры – не оставлено завещание, а члены семьи ещё и забыли в течение полугода подать заявление о принятии наследства, кроме этого договор приватизации был заключён в совместную собственность, и никто не обмолвился о возможных проблемах. Риэлторы не редко сталкиваются с подобными ситуациями, и клиенты, как правило, хотят получить предварительную консультацию по решению волнующего вопроса при первой встрече. А ведь именно в этот момент клиент определяется, будет ли он работать с этим риэлтором или нет. Как правило, во всех агентствах есть юрист, который консультирует клиентов по подобным вопросам, в некоторых - юридический отдел, но ни один юрист не ездит с риэлтором на просмотр объекта. Именно поэтому знание юридических вопросов так важны для риэлтора и эта область знаний является для него второй по степени важности.

Экономист. В своей работе риэлтор сталкивается с вопросами в области экономики. Изучение спроса и предложения на рынке недвижимости не менее важно для риэлтора при работе с клиентами, чем знание психологических и юридических основ.

Работая с продавцомобъекта, профессиональный риэлтор должен проконсультировать его относительно средней цены спроса и средней цены предложения на аналогичные объекты. Для того чтобы проговорить с продавцом примерные сроки продажи объекта, риэлтору необходимо умение прогнозировать длительность процесса продажи с учётом темпа роста цен на недвижимость и влияния сезонности не некоторые типы объектов.

Работая с покупателем, риэлтор предоставляет ему информацию о продаваемых объектах, консультирует его по вопросам выгоды приобретения тех или иных объектов и помогает избежать покупки объектов по завышенной цене. Для этого риэлтору необходимо знать ситуацию на рынке недвижимости и ориентироваться в ценах на различные типы объектов. Он должен делать выводы о ликвидности объектов на основе своего знания рынка и имеющегося опыта работы.

Работая с инвестором, риэлтор проводит самостоятельный анализ ликвидности инвестиционных проектов. Риэлтором определяется целесообразность вложения денежных средств в тот или иной проект. Успех инвестиционного проекта в условиях рыночной экономики во многом определяется качеством информации, на основе которой принимаются ответственные финансовые решения. Для специалиста знание экономики входит в набор обязательных знаний. Только профессиональный риэлтор может определить факторы, влияющие на рентабельность инвестиционного проекта, такие как качество местоположения, качество проекта, качество управляющей компании, репутация застройщика, степень готовности строительства, предполагаемое качество пользования будущего объекта, взаимосвязь качества проекта, местоположения и цены объекта.

Оценщик. Знание методик оценки объектов недвижимости необходимо для работы, как с любопытным покупателем, так и с упрямым продавцом. Специалист по недвижимости должен знать классификации объектов по физическому и юридическому статусу, по назначению, по качеству, по месторасположению и по цене, а также основные характеристики объектов, встречающихся в Сочи и прилегающих районах. Например, классификации: по этажности зданий (высотные, многоэтажные, среднеэтажные и т.д.); по группам капитальности (25, 50, 100, 150, 175 лет); по числу помещений (многоквартирные, среднеквартирные, малоквартирные, сблокированные и т.д.); по материалу постройки (кирпичные, панельные, деревянные, монолитные, блочные и т.д.) и ещё множество других классификаций.

Необходимо знание планировок в наиболее распространённых типах домов города, таких как «панельки», «хрущёвки», «высотки», «сталинки», знание разницы между стоимостью квартир в различных типах домов и умение рассказать клиенту об основных характеристиках, сходствах и отличиях между этими домами. Риэлтор должен знать где найти информацию об общей квадратуре и квадратуре каждого помещения в продаваемом объекте, о расположении несущих стен, о наличии перепланировки, о степени износа дома или здания и т.д.

Маркетолог. Работа риэлтора напрямую связана с рекламой. Занимаясь продажей объекта, риэлтор самостоятельно продумывает рекламную компанию. Опытный риэлтор понимает, что для того, чтобы привлечь покупателей, недостаточно просто повесить баннер «ПРОДАЁТСЯ». Необходимо определить целевую аудиторию, выбрать рекламоноситель, продумать текст и размер рекламного объявления для СМИ, определить особенности объекта, в чем состоит его привлекательность для той аудитории, на которую оно рассчитано, количество и интенсивность публикаций. Реклама будет иметь результат, если она доводится до аудитории с помощью наиболее подходящих рекламоносителей. Каждый неучтённый фактор может повлиять на эффективность самым негативным образом.

Клиенты, обращающиеся в агентство, хотят сотрудничать с профессионалом, с человеком, имеющим знания в сфере недвижимости и смежных областях. Перед начинающим риэлтором стоит вопрос в том, где обучиться основам риэлторской деятельности, если нет опыта работы? Ответ напрашивается сам – устраиваться на работу в то агентство, где проводится обучение с нуля.

Проблема обучения сотрудников стоит и перед агентствами недвижимости, которые вынуждены нанимать на работу сотрудников без опыта и не прошедших даже базового обучения. В настоящее время крупные агентства проводят обучение и подготовку будущих специалистов самостоятельно. По мере накопления опыта для риэлторов проводятся специальные тренинги, направленные на развитие профессиональных навыков.

Это показатель реального понимания владельцами компаний и руководителями отделов современной ситуации. Обучающий компонент рассматривается как важная составная часть постепенной трансформации компании в самообучающуюся организацию. Ведь персонал на рынке недвижимости является наиболее ценным корпоративным ресурсом.

Крец Ирина Юрьевна

Зам. директора агентства недвижимости “Проспект Недвижимость” Сочи.