На сегодняшний день предложение аренды складов Подмосковья приближается к отметке 1000 тыс. кв. м. Однако, несмотря на существенный рост предложений аренды складских помещений, до сих пор актуальна проблема нехватки качественных складов для малого и среднего бизнеса. Основной спрос идет на складские помещения до 5 тыс. кв. м. Но при этом большое количество сделок заключаются как раз в другом сегменте, где арендатор требует помещения от 10-20 тыс. кв. м и больше. Это связано с тем, что девелоперам намного выгоднее сдать в аренду склад крупному предприятию, пусть даже и государственному, нежели чем нескольким фирмам.
Средняя сдаваемая в аренду складская площадь — 20 тыс. кв. м. Подобные большие объемы связаны с тем, что, как правило, логистические компании интересуются площадями от 50 тыс. кв. м и в общем потоке с самостоятельными арендаторами усредненные цифры и получаются такими высокими.
Если же все-таки принято решение снять склад в одном из новых проектов, то выбор между арендой склада класса А и В сделать уже проще. Для средней компании наиболее эффективным следует считать класс B. Он отличается от А тем, что при его застройке могут экономить за счет высоты потолков, качества пола, количества подъездов, а собственно складские помещения при этом ничуть не уступают вышеупомянутому классу.
Класс B обычно рассматривается также как промежуточный шаг для компании. Объем сдаваемых в аренду складских помещений класса А начинается от 5 тыс. кв. м., склады класса B разделяются на более мелкие блоки. Для множества компаний 5 тыс. кв. м — это много, хотя бывают продажи таких складов с запасом на развитие.
Несмотря на постоянно растущие объемы строительства, предложение качественных площадей не может на текущий момент покрыть существующий спрос. При этом наблюдается низкий уровень предложения готовых помещений.
Специалисты отмечают на рынке усиление инвестиционной активности и рост предлагаемых крупномасштабных складских проектов. Продолжается практика заключения долгосрочных договоров предварительной аренды склада на стадии застройки объекта. Расширяется тенденция структуризации ставок аренды по принципу triple net (установление базовой ставки за аренду отдельно от эксплуатационных расходов и платежей за коммунальные услуги, без учета НДС). При этом не все крупные компании интересуются покупкой складов в собственность. Доля таких сделок на рынке аренды складов пока невелика. Цена покупки 1 кв. м класса А на рынке начинается от $1,2 тыс.
По мнению специалистов, рынок складской недвижимости будет давать рост в результате общего экономического роста в стране и увеличения покупательной способности населения. Самым большим спросом для хранения товаров народного потребления будут пользоваться складские помещения в московской области, предлагаемые компаниями, оказывающими услуги с области логистики.
Интересную программу по стуктуризации промышленных комплексов разработало правительство Московской области. В этой программе акцент на создание складских индустриальных центров, в которых по соседству с современными складами расположены легкие производства. Планируемое строительство ЦКАД также повлияет на увеличение складских помещений вдоль данной магистрали. Следует отметить, что начало строительства трассы намечено в этом году, а окончание — в 2020 году.
Процесс ввода в строй новых складских помещений идет по нарастающей. Если в 2005 году было построено около 500 тыс. кв. м, в 2006 году — около 800 тыс. кв. м, то уже в 2007 году должно быть около 1,5 млн. кв. м. Потребуется еще года четыре, чтобы предложение на рынке стало достаточным, таким образом, в 2010—2011 годах ситуация со стоимостью аренды складов придет в норму, — отмечают аналитики.
Сегодня одним из лидеров продажи складской недвижимости и сдачи ее в аренду является компания Аренда Склад. В компании придерживаются традиций индивидуального подхода к клиенту, а склады под сдачу имеются. Все что требуется будущему арендатору - это обратиться в компанию, где могут показать нужный склад, со всеми требуемыми характеристиками. В наличии компании имеются и теплые склады и холодные. Также имеются склады разной площади, высоты потолков. Обязательным является наличие всех необходимых коммуникаций и охраны - это один из важных пунктов ведения успешного бизнеса, поэтому компания с радостью Вам предложит склады, которые находятся на надежной охраняемой территории.
Итак, если Вы осознали необходимость аренды складского помещения - обратитесь в компанию Аренда Склад, в которой результат успешной деятельности Вашей фирмы заложен в надежный, качественный, теплый или холодный, любой высоты - склад Ваших товаров или продукции. Обращайтесь в компанию “Аренда-Склад”
Источник: http://www.arenda-sklad.ru